枝松パークホームズ
愛媛県松山市枝松6丁目4-10 | 築34年 | 55戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132015202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.1万/㎡から2026年は19.9万/㎡へ、13年間で10.2%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では43.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132014
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.9万円/㎡
レンジ
16.4〜27.4万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×0.922
補正係数 ×0.922
代表面積 65.32㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・9件）で、平均1,352万円です。4LDKが最も高く平均1,412万円、2LDKは平均1,136万円です。
2LDK
1,136万
3件
2SLDK
1,230万
2件
3LDK
1,352万
9件
4LDK
1,412万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,136万 | 1,031万 | 1,189万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,230万 | 1,122万 | 1,337万 |
| 3LDK | 9件 | 1,352万 | 1,122万 | 1,500万 |
| 4LDK | 6件 | 1,412万 | 1,115万 | 1,569万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.7万円で、1-3階（17.0万円）と比べて0.7万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
17万/㎡
4-7階
14件
17.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市枝松6丁目4-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年12月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 64.03m² ～ 79.15m² |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
福音寺駅
伊予鉄道横河原線
学区情報
小学校
松山市立福音小学校
中学校
松山市立拓南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 枝松パークホームズ | 1992 | 55戸 | 19.9万 | 1,300万 |
| チサンマンション枝松 | 1992 | 32戸 | - | - |
| サントノーレ福音寺 | 2006 | 40戸 | 18.9万 | 1,890万 |
| ラ・パルフェ・ド・ユーリスミー | 1990 | 101戸 | 12.3万 | 235万 |
| オクトワール松山中村 | 1991 | 21戸 | 7.8万 | 160万 |
| サントノーレ枝松 | 1999 | 38戸 | 23.6万 | 1,890万 |
| ジョイフルプラザ福音寺 | 2006 | 20戸 | 25.6万 | 2,180万 |
| グランディア星ノ岡 | 1994 | 70戸 | 23.1万 | 1,590万 |
| ロージュ石手川南 | 2006 | 65戸 | 23.1万 | 2,480万 |
| ジョイフルプラザ松末 | 2001 | 33戸 | 25.1万 | 1,750万 |
| ネオハイツ南松山 | 1990 | 78戸 | 18.4万 | 400万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.1万 | 16.5万 | - | - | - | - | 23.0万 | 19.9万 |
| 4LDK | 17.1万 | 15.4万 | 16.5万 | - | - | 13.9万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | 18.4万 | 15.3万 | - | - | - |
| 2SLDK | - | 14.3万 | 17.1万 | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.92万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.99万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.99万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 13.9万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.31万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.43万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.43万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.52万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.07万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.52万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 15.16万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,170万 | 17.92万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,220万 | 15.42万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.32万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,098万 | 16.38万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 18.07万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 18.07万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.06万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.06万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 18.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額80,167円。
3LDK
70,000〜90,000円
80,167円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 854円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,098円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。