ロージュ土居田
愛媛県松山市土居田町648-2 | 築18年 | 36戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2020202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の26.7万/㎡から2025年は32.7万/㎡へ、5年間で22.3%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の62%・13件）で、平均2,351万円です。3LDKが最も高く平均2,515万円、2LDKは平均1,755万円です。
３ＬＤＫ
2,351万
13件
2LDK
1,755万
2件
3LDK
2,515万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 2,351万 | 1,914万 | 2,674万 |
| 2LDK | 2件 | 1,755万 | 1,755万 | 1,755万 |
| 3LDK | 6件 | 2,515万 | 2,348万 | 2,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.0万円で、4-7階（28.0万円）と比べて1.0万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
4件
28万/㎡
8階以上
4件
29万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市土居田町648-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年2月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 68.52m² ～ 91.16m² |
| 分譲会社 | 愛媛県労働者住宅協会 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | ロウジュウコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
土居田駅
伊予鉄道郡中線
学区情報
小学校
松山市立たちばな小学校
中学校
松山市立雄新中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロージュ土居田 | 2008 | 36戸 | 32.7万 | 2,980万 |
| サーパス土居田 | 1987 | 67戸 | 14.3万 | 1,300万 |
| サーパス土居田東 | 1988 | 95戸 | 20.4万 | 1,580万 |
| サーパス土居田西 | 1989 | 98戸 | 16.2万 | 1,180万 |
| アルファステイツ土居田 | 2009 | 72戸 | 23.3万 | 1,900万 |
| オクトワール土居田東館 | 2001 | 37戸 | 12.3万 | 280万 |
| ジョイフルプラザ土居田 | 2005 | 43戸 | 28.6万 | 2,380万 |
| オクトワール土居田西館 | 1991 | 37戸 | 9.7万 | 220万 |
| サーパス空港通第３ | 2003 | 94戸 | 24.3万 | 1,900万 |
| サーパス竹原南 | 2008 | 55戸 | 32.5万 | 2,480万 |
| サンティア空港通 | 2003 | 26戸 | 18.5万 | 1,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 27.4万 | 28.6万 | 32.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.7万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.58万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 27.32万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.29万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.29万/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜13階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,500万 | 27.43万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.03万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。