オクトワール土居田西館
愛媛県松山市土居田町783-9 | 築35年 | 37戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320152018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.8万/㎡から2026年は9.7万/㎡へ、13年間で34.3%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
4万3万2万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の31,300円から2025年には27,143円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.6万円/㎡
レンジ
14.0〜23.3万円/㎡
市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×0.783
補正係数 ×0.783
代表面積 22.68㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の62%・18件）で、平均254万円です。1Kが最も高く平均272万円、1Rは平均254万円です。
1R
254万
18件
1K
272万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 18件 | 254万 | 183万 | 340万 |
| 1K | 11件 | 272万 | 203万 | 397万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.3万円で、1-2階（10.1万円）と比べて1.2万円（+11.9%）高くなっています。
1-2階
14件
10.1万/㎡
3階以上
16件
11.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市土居田町783-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年2月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 20.52m² ～ 22.68m² |
| 管理会社 | 日本エイジェント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
土居田駅
伊予鉄道郡中線
学区情報
小学校
松山市立たちばな小学校
中学校
松山市立雄新中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オクトワール土居田西館 | 1991 | 37戸 | 9.7万 | 220万 |
| オクトワール土居田東館 | 2001 | 37戸 | 12.3万 | 280万 |
| アルファステイツ土居田 | 2009 | 72戸 | 23.3万 | 1,900万 |
| サーパス土居田 | 1987 | 67戸 | 14.3万 | 1,300万 |
| ジョイフルプラザ土居田 | 2005 | 43戸 | 28.6万 | 2,380万 |
| ロージュ土居田 | 2008 | 36戸 | 32.7万 | 2,980万 |
| サーパス土居田西 | 1989 | 98戸 | 16.2万 | 1,180万 |
| サーパス土居田東 | 1988 | 95戸 | 20.4万 | 1,580万 |
| サーパス空港通第３ | 2003 | 94戸 | 24.3万 | 1,900万 |
| サーパス竹原南 | 2008 | 55戸 | 32.5万 | 2,480万 |
| アルファスマート生石 | 2009 | 44戸 | 29.4万 | 2,099万 |
売買データ分析（30件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 7.0万 | 13.2万 | 13.2万 | 9.3万 | 11.2万 | 11.5万 | 9.9万 | 9.7万 |
| 1K | - | 15.4万 | - | - | 11.5万 | 9.4万 | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 220万 | 9.71万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 255万 | 11.25万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 210万 | 9.26万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 210万 | 9.26万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 220万 | 9.71万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 260万 | 11.47万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 260万 | 11.47万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 200万 | 8.82万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 220万 | 9.71万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 300万 | 13.23万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 210万 | 9.26万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 260万 | 11.47万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 210万 | 9.26万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 300万 | 13.23万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 15.44万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 300万 | 13.23万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 150万 | 6.62万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 165万 | 7.28万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 220万 | 9.71万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 290万 | 12.79万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 230万 | 10.14万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 220万 | 9.71万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 11.03万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 200万 | 8.82万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 250万 | 11.03万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 220万 | 9.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 230万 | 10.14万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 230万 | 10.14万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 380万 | 16.76万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 290万 | 12.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（201件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額31,087円。1DKなら月額28,000円が相場です。
ワンルーム
28,000〜33,000円
29,667円
1R
32,000〜33,000円
32,200円
1K
25,000〜35,000円
31,087円
1DK
28,000〜28,000円
28,000円
全 201 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 33,500円 | 1,477円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 33,500円 | 1,477円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,279円/㎡ |
他 171 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。