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三番町ハイツ

愛媛県松山市三番町6丁目4-27 | 築35年 | 121戸

推定相場
三番町ハイツ
最新データ
2026年3月
売買36件 / 賃貸58件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.6万円。周辺エリア平均（32.4万円）より54.9%低く、松山市全体の平均（26.2万円）より44.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2013201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17万/㎡から2026年は14.6万/㎡へ、13年間で14.1%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万5万3万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の35,000円から2025年には40,200円へ、14.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の38%・13件）で、平均459万円です。3LDKが最も高く平均1,048万円、2Kは平均459万円です。
1R
2件
883万
2K
13件
459万
2DK
10件
778万
3DK
7件
1,008万
3LDK
2件
1,048万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 883万 456万 1,310万
2K 13件 459万 359万 669万
2DK 10件 778万 546万 945万
3DK 7件 1,008万 835万 1,400万
3LDK 2件 1,048万 937万 1,158万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.8万円で、1-3階（16.5万円）と比べて1.3万円（+7.9%）高くなっています。
1-3階
16.5万/㎡
8件
4-7階
17万/㎡
25件
8階以上
17.8万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地愛媛県松山市三番町6丁目4-27
築年月1991年5月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数121戸
専有面積26.47m² ～ 73.64m²
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南堀端駅
伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊予鉄道本町線（６系統）
徒歩4分
🚉
松山市駅
伊予鉄道郡中線 / 伊予鉄道高浜線 / 伊予鉄道横河原線
徒歩5分

学区情報

小学校
松山市立新玉小学校
中学校
松山市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
三番町ハイツ 1991 121戸 14.6万 945万
シャンボール千舟 1981 92戸 20.4万 1,460万
パークハイツ千舟 2000 6戸 25.2万 938万
アルファステイツ三番町 2011 63戸 29.5万 2,230万
ジェイシティ千舟 2001 32戸 25.8万 1,730万
サーパス市駅前 2000 58戸 37.4万 2,690万
サーパス南堀端 2004 68戸 29.5万 2,150万
アルファステイツ市駅前 2004 67戸 34.4万 2,580万
クラース三番町 2019 81戸 48.1万 3,480万
レーベン松山市駅 THE FRONT 2018 40戸 43.1万 3,580万
労住協千舟町ハイツ 1989 50戸 19.9万 1,380万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
32件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2DK 19.0万 - - - 14.6万 - 20.8万 14.6万
3DK 16.3万 - - - 15.5万 15.9万 20.5万 -
2K - 17.4万 15.9万 - 14.8万 13.8万 18.9万 -
1R - - 31.9万 - - 16.9万 - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 2DK 60㎡〜 945万 14.61万/㎡
2026年1月 7〜9階 2DK 60㎡〜 945万 14.61万/㎡
2025年9月 7〜9階 2DK 25㎡〜 550万 20.78万/㎡
2025年6月 1〜3階 3DK 50㎡〜 870万 15.91万/㎡
2025年12月 4〜6階 3DK 55㎡〜 1,400万 25.16万/㎡
2025年11月 7〜9階 2K 25㎡〜 500万 18.89万/㎡
2024年8月 4〜6階 2K 30㎡〜 420万 13.26万/㎡
2024年3月 1〜3階 2K 25㎡〜 390万 14.74万/㎡
2024年2月 4〜6階 2K 30㎡〜 420万 13.26万/㎡
2024年12月 1〜3階 3DK 50㎡〜 870万 15.91万/㎡
2024年11月 1〜3階 1R 25㎡〜 450万 16.85万/㎡
2023年7月 7〜9階 2K 25㎡〜 365万 13.79万/㎡
2023年4月 4〜6階 3DK 55㎡〜 850万 15.28万/㎡
2023年2月 4〜6階 3DK 55㎡〜 890万 16万/㎡
2023年12月 7〜9階 2DK 50㎡〜 800万 14.63万/㎡
2023年12月 7〜9階 2DK 60㎡〜 945万 14.61万/㎡
2023年11月 1〜3階 2K 25㎡〜 420万 15.87万/㎡
2023年10月 4〜6階 3DK 55㎡〜 850万 15.28万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 890万 16万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,100万 15.78万/㎡
2021年5月 1〜3階 2K 25㎡〜 420万 15.87万/㎡
2021年10月 7〜9階 1R 40㎡〜 1,300万 31.91万/㎡
2020年8月 4〜6階 2K 25㎡〜 400万 15.12万/㎡
2020年4月 4〜6階 2K 25㎡〜 490万 18.52万/㎡
2020年11月 4〜6階 2K 25㎡〜 490万 18.52万/㎡
2019年9月 4〜6階 3DK 70㎡〜 1,200万 16.3万/㎡
2019年5月 7〜9階 1DK 40㎡〜 660万 16.2万/㎡
2019年2月 1〜3階 2DK 35㎡〜 680万 18.97万/㎡
2018年9月 4〜6階 2DK 35㎡〜 590万 16.69万/㎡
2018年6月 7〜9階 2DK 40㎡〜 790万 17.63万/㎡
2018年4月 7〜9階 2DK 40㎡〜 660万 16.2万/㎡
2018年2月 4〜6階 2K 25㎡〜 590万 19.75万/㎡
2017年10月 4〜6階 2K 25㎡〜 480万 16.07万/㎡
2016年4月 4〜6階 2K 25㎡〜 430万 16.25万/㎡
2016年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 980万 17.93万/㎡
2013年6月 4〜6階 2DK 25㎡〜 450万 17.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の38%）で、平均月額37,000円。2DKなら月額46,000円が相場です。
ワンルーム
62,000円
60,000〜64,000円
1K
42,136円
34,000〜60,000円
1LDK
50,000円
45,000〜64,000円
2K
37,000円
35,000〜48,000円
2DK
46,000円
45,000〜48,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
50件
5〜8万
8件
全 58 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 7〜9階 2K 25㎡〜 39,000円 1,473円/㎡
2025年6月 4〜6階 2K 30㎡〜 39,000円 1,231円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 35,000円 1,322円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 15㎡〜 44,000円 2,275円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 44,000円 1,662円/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 44,000円 2,275円/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 44,000円 1,662円/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 35,000円 1,322円/㎡
2024年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 49,000円 1,851円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 50,000円 1,889円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 55,000円 2,078円/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 60,000円 2,267円/㎡
2024年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 35,000円 1,322円/㎡
2023年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 45,000円 1,241円/㎡
2023年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 48,000円 1,324円/㎡
2023年5月 1〜3階 2DK 35㎡〜 45,000円 1,241円/㎡
2023年5月 4〜6階 2K 25㎡〜 35,000円 1,322円/㎡
2023年2月 1〜3階 ワンルーム 35㎡〜 60,000円 1,714円/㎡
2023年11月 4〜6階 2K 25㎡〜 35,000円 1,322円/㎡
2023年10月 1〜3階 2DK 35㎡〜 48,000円 1,324円/㎡
2022年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 34,000円 1,159円/㎡
2022年5月 4〜6階 2K 30㎡〜 35,000円 1,104円/㎡
2022年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 48,000円 1,324円/㎡
2022年5月 10〜12階 1K 25㎡〜 40,000円 1,364円/㎡
2022年3月 4〜6階 2K 30㎡〜 38,000円 1,199円/㎡
2022年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 48,000円 1,324円/㎡
2022年11月 1〜3階 2DK 35㎡〜 45,000円 1,241円/㎡
2022年10月 4〜6階 2K 25㎡〜 35,000円 1,322円/㎡
2021年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 48,000円 1,324円/㎡
2021年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 40,000円 1,364円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。