西岡の土地相場
愛媛県東温市西岡 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県東温市西岡の土地相場は坪単価4万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西岡の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
142,626円/坪
推定総額
856万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が9,537円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
13.7/坪
4.1/㎡
平均価格
894
取引実績
20件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪11万円へ、17年間で4.0%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
106坪〜（350㎡〜）
11.3/坪
2023年第2四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2022年第4四半期
500円
42坪〜（140㎡〜）
11.8/坪
2022年第4四半期
1,400円
97坪〜（320㎡〜）
14.5/坪
2022年第1四半期
130円
39坪〜（130㎡〜）
3.3/坪
2022年第1四半期
110円
33坪〜（110㎡〜）
3.3/坪
2022年第1四半期
290円
85坪〜（280㎡〜）
3.4/坪
2020年第4四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2019年第2四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2019年第1四半期
970円
53坪〜（175㎡〜）
18.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東温市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-503人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,150 | - |
| 2016 | 33,586 | - |
| 2018 | 33,588 | -85 |
| 2020 | 33,537 | +44 |
| 2022 | 33,250 | -680 |
| 2023 | 33,153 | -719 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東温市の土地マップ
東温市内のエリアランキング
西岡は東温市内13地区中6位（上位54%）。
坪単価13.7/坪。
1つ上の横河原とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
西岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東温市西岡字熊の畑甲５９９番６１ | 6.0/㎡ | -0.7% | 住宅 | 牛渕団地前 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）