東温市の不動産相場
愛媛県東温市 | 22地区 | 965件の成約データ
愛媛県東温市の不動産相場（965件の成約データ）。マンション平均㎡単価18.7万円。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
県平均比
-0.7%
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売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
土地
▼
-10.3%
売出価格は成約価格より低く出ています（-10%）。
一戸建て
▲
+83.7%
売出価格は成約価格より約84%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
28万19万9万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 18.7/㎡ | 4件 | - |
| 土地 | 4.2/坪 | 529件 | -12.1% |
| 一戸建て | 9.2/㎡ | 432件 | -25.1% |
東温市の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-503人/年
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.1%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-20.6%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
4万2万0
3.4万人
3.3万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 34,150 | 14,395 | - | -151 |
| 2015 | 33,766 | 14,398 | - | -191 |
| 2016 | 33,586 | 14,491 | - | -203 |
| 2017 | 33,555 | 14,646 | - | -196 |
| 2018 | 33,588 | 14,799 | -85 | -194 |
| 2019 | 33,453 | 14,923 | -375 | -206 |
| 2020 | 33,537 | 15,131 | +44 | -204 |
| 2021 | 33,299 | 15,237 | -111 | -221 |
| 2022 | 33,250 | 15,343 | -680 | -258 |
| 2023 | 33,153 | 15,444 | -719 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（4.4%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少4,147人 / 生産年齢19,105人 / 高齢10,216人（高齢化率30.5%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
370万185万0
288万円
321万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 321万円（2023年）
全国平均の0.84倍
5年間の変化: +1.4%/年
納税義務者数: 14,049人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
17,310
空き家数
2,990
空き家率
17.3%
空き家率の変化: 2018年 14.1% → 2023年 17.3%
（悪化）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
4万3万2万
3.3万人
2.6万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 33,033 | -0.4% | - |
| 2030 | 31,810 | -4.1% | - |
| 2035 | 30,500 | -8% | - |
| 2040 | 29,156 | -12.1% | - |
| 2045 | 27,747 | -16.3% | - |
| 2050 | 26,330 | -20.6% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
東温市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
8地点
平均公示価格
5.4/㎡
住宅地 平均
4.6/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
11万7万4万0
9万
5万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東温市樋口字前川甲１４２０番１ | 7.6/㎡ | -1.2% | 店舗 | 横河原 440m |
| 東温市牛渕字上樋１９４１番１ | 6.4/㎡ | -1.4% | 店舗 | 牛渕団地前 110m |
| 東温市牛渕字砂子地１０４７番１外 | 6.4/㎡ | -1.4% | 事務所,倉庫 | 牛渕団地前 500m |
| 東温市西岡字熊の畑甲５９９番６１ | 6.0/㎡ | -0.7% | 住宅 | 牛渕団地前 450m |
| 東温市志津川字力石甲１１３３番３５ | 6.0/㎡ | -0.7% | 住宅 | 田窪 600m |
| 東温市南方字森１８９９番１３ | 3.9/㎡ | -1.0% | 住宅 | 横河原 1200m |
| 東温市田窪字井手ノ上３２６番３ | 3.5/㎡ | -1.1% | 住宅 | 田窪 400m |
| 東温市北方字川上甲２２４１番２ | 3.4/㎡ | -1.4% | 住宅 | 横河原 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）