牛渕の土地相場
愛媛県東温市牛渕 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県東温市牛渕の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.9万円（成約39件、前年比+1.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が56,797円高くなります。
4m未満
6件
9万/坪
4〜6m
25件
7万/坪
6〜8m
4件
12万/坪
8m以上
3件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて81%の差があります。
ほぼ整形
6件
10万/坪
不整形
10件
10万/坪
ほぼ長方形
13件
7万/坪
ほぼ台形
6件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
西
6件
9万/坪
北
8件
8万/坪
南
14件
8万/坪
東
6件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
16件
倉庫
3件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
16.9万/坪
5.1万/㎡
前年比 ▲1.0%
平均価格
1,403万円
取引実績
39件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪14万円へ、17年間で35.7%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800万円
45坪〜（150㎡〜）
17.6万/坪
2025年第2四半期
200万円
21坪〜（70㎡〜）
9.4万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
103坪〜（340㎡〜）
13.6万/坪
2024年第3四半期
720万円
60坪〜（200㎡〜）
11.9万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
82坪〜（270㎡〜）
12.2万/坪
2024年第2四半期
480万円
30坪〜（100㎡〜）
15.9万/坪
2024年第1四半期
2,400万円
103坪〜（340㎡〜）
23.3万/坪
2023年第4四半期
3,500万円
363坪〜（1200㎡〜）
9.6万/坪
2022年第3四半期
1,500万円
73坪〜（240㎡〜）
20.7万/坪
2021年第4四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東温市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-637人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 33,766 | - |
| 2017 | 33,555 | - |
| 2019 | 33,453 | -375 |
| 2021 | 33,299 | -111 |
| 2023 | 33,153 | -719 |
| 2024 | 32,959 | -513 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東温市の土地マップ
東温市内のエリアランキング
牛渕は東温市内8地区中3位（上位63%）。
坪単価16.9万/坪。
1つ上の志津川とは2%の差。
牛渕周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東温市牛渕字上樋１９４１番１ | 6.4万/㎡ | -1.4% | 店舗 | 牛渕団地前 110m |
| 東温市牛渕字砂子地１０４７番１外 | 6.4万/㎡ | -1.4% | 事務所,倉庫 | 牛渕団地前 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）