南方の土地相場
愛媛県東温市南方 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県東温市南方の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.0万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が8,759円高くなります。
4m未満
3件
4万/坪
4〜6m
30件
5万/坪
6〜8m
4件
5万/坪
8m以上
6件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、台形（3万円）と比べて138%の差があります。
不整形
7件
6万/坪
ほぼ整形
10件
5万/坪
ほぼ台形
6件
5万/坪
長方形
5件
4万/坪
ほぼ長方形
12件
4万/坪
ほぼ正方形
4件
4万/坪
台形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
南東
5件
6万/坪
東
4件
6万/坪
接面道路無
6件
5万/坪
西
10件
5万/坪
北
7件
4万/坪
南
12件
4万/坪
北西
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
4件
平均坪単価
11.0万/坪
3.3万/㎡
平均価格
798万円
取引実績
49件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪7万円へ、17年間で33.9%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800万円
260坪〜（860㎡〜）
6.9万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
139坪〜（460㎡〜）
10.8万/坪
2022年第4四半期
1,000万円
94坪〜（310㎡〜）
10.7万/坪
2022年第4四半期
850万円
76坪〜（250㎡〜）
11.2万/坪
2022年第2四半期
500万円
121坪〜（400㎡〜）
4.1万/坪
2022年第2四半期
840万円
59坪〜（195㎡〜）
14.2万/坪
2021年第2四半期
320万円
76坪〜（250㎡〜）
4.2万/坪
2020年第4四半期
1,200万円
88坪〜（290㎡〜）
13.7万/坪
2020年第3四半期
650万円
47坪〜（155㎡〜）
13.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東温市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-637人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 33,766 | - |
| 2017 | 33,555 | - |
| 2019 | 33,453 | -375 |
| 2021 | 33,299 | -111 |
| 2023 | 33,153 | -719 |
| 2024 | 32,959 | -513 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東温市の土地マップ
東温市内のエリアランキング
南方は東温市内8地区中8位（上位0%）。
坪単価11.0万/坪。
1つ上の北方とは13%の差。
お手頃帯（7〜8位）
8
南方 ◀
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11.0万/坪
南方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東温市南方字森１８９９番１３ | 3.9万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 横河原 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）