横河原の土地相場
愛媛県東温市横河原 | 46件の成約データ
愛媛県東温市横河原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.0万円（成約46件、前年比+117.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が8,854円高くなります。
4m未満
6件
7万/坪
4〜6m
24件
6万/坪
6〜8m
13件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて89%の差があります。
ほぼ整形
8件
9万/坪
ほぼ長方形
9件
6万/坪
ほぼ台形
7件
5万/坪
不整形
15件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南西
7件
8万/坪
北西
12件
7万/坪
西
3件
7万/坪
南東
6件
6万/坪
南
7件
5万/坪
北
5件
4万/坪
北東
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
13件
住宅
12件
店舗
1件
平均坪単価
14.0万/坪
4.2万/㎡
前年比 ▲117.2%
平均価格
1,269万円
取引実績
46件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪16万円へ、17年間で24.7%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500万円
124坪〜（410㎡〜）
20.2万/坪
2025年第1四半期
2,600万円
230坪〜（760㎡〜）
11.3万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
121坪〜（400㎡〜）
12.4万/坪
2024年第4四半期
150万円
36坪〜（120㎡〜）
4.1万/坪
2023年第4四半期
350万円
42坪〜（140㎡〜）
8.3万/坪
2023年第3四半期
410万円
23坪〜（75㎡〜）
18.1万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
54坪〜（180㎡〜）
22.0万/坪
2021年第1四半期
400万円
47坪〜（155㎡〜）
8.5万/坪
2020年第3四半期
2,200万円
263坪〜（870㎡〜）
8.4万/坪
2019年第4四半期
1,300万円
57坪〜（190㎡〜）
22.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東温市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-637人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 33,766 | - |
| 2017 | 33,555 | - |
| 2019 | 33,453 | -375 |
| 2021 | 33,299 | -111 |
| 2023 | 33,153 | -719 |
| 2024 | 32,959 | -513 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東温市の土地マップ
東温市内のエリアランキング
横河原は東温市内8地区中4位（上位50%）。
坪単価14.0万/坪。
1つ上の牛渕とは20%の差。