志津川の土地相場
愛媛県東温市志津川 | 99件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県東温市志津川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.2万円（成約99件、前年比+16.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が57,955円高くなります。
4m未満
8件
5万/坪
4〜6m
32件
11万/坪
6〜8m
30件
6万/坪
8m以上
27件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価10万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて69%の差があります。
ほぼ台形
8件
10万/坪
ほぼ長方形
31件
9万/坪
不整形
29件
7万/坪
ほぼ整形
18件
7万/坪
長方形
8件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+77%のプレミアムがあります。
東
13件
12万/坪
南西
6件
10万/坪
南
18件
9万/坪
南東
15件
9万/坪
西
12件
8万/坪
北西
9件
6万/坪
北
21件
5万/坪
北東
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
17.2万/坪
5.2万/㎡
前年比 ▲16.1%
平均価格
1,454万円
取引実績
99件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2026年は坪25万円へ、18年間で+21.2%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2025年第3四半期
510万円
38坪〜（125㎡〜）
13.5万/坪
2025年第1四半期
2,700万円
254坪〜（840㎡〜）
10.6万/坪
2025年第1四半期
800万円
39坪〜（130㎡〜）
20.3万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
97坪〜（320㎡〜）
15.5万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
200坪〜（660㎡〜）
12.5万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
47坪〜（155㎡〜）
23.5万/坪
2024年第1四半期
800万円
127坪〜（420㎡〜）
6.3万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
39坪〜（130㎡〜）
28.0万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
57坪〜（190㎡〜）
20.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東温市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-637人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 33,766 | - |
| 2017 | 33,555 | - |
| 2019 | 33,453 | -375 |
| 2021 | 33,299 | -111 |
| 2023 | 33,153 | -719 |
| 2024 | 32,959 | -513 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東温市の土地マップ
東温市内のエリアランキング
志津川は東温市内8地区中2位（上位75%）。
坪単価17.2万/坪。
1つ上の志津川南とは25%の差。
最寄り駅の相場
志津川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東温市志津川字力石甲１１３３番３５ | 6.0万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 田窪 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）