志津川の一戸建て相場
愛媛県東温市志津川 | 64件の成約データ 他の種別: 土地
愛媛県東温市志津川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.9万円（成約64件、前年比-61.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,273万円。木造（2,414万円）との差は450%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
13,273万
軽量鉄骨造
7件
2,633万
木造
38件
2,414万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
8,894万
80〜100㎡
8件
1,670万
100〜120㎡
21件
2,555万
120〜150㎡
6件
2,744万
150㎡以上
12件
4,650万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大634%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,058万
4〜6m
33件
2,718万
6〜8m
14件
3,879万
8m以上
4件
15,092万
平均㎡単価
11.9万/㎡
前年比 ▼61.8%
平均価格
2,780万円
取引実績
64件
平均面積
281㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
7万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
9
築11-15年
23
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,375万円
4件
３ＬＤＫ
2,950万円
2件
４ＬＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7万/㎡
2025年第2四半期
800万円
185㎡〜
4.3万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
155㎡〜
20.0万/㎡
2024年第2四半期
3,200万円
155㎡〜
20.6万/㎡
2024年第1四半期
450万円
230㎡〜
2.0万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
1000㎡〜
1.9万/㎡
2023年第3四半期
2,800万円
175㎡〜
16.0万/㎡
2023年第3四半期
480万円
95㎡〜
5.1万/㎡
2023年第2四半期
2,000万円
340㎡〜
5.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東温市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-637人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 33,766 | - |
| 2017 | 33,555 | - |
| 2019 | 33,453 | -375 |
| 2021 | 33,299 | -111 |
| 2023 | 33,153 | -719 |
| 2024 | 32,959 | -513 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東温市の一戸建てマップ
東温市内のエリアランキング
志津川は東温市内4地区中2位（上位50%）。
単価11.9万/㎡。
1つ上の牛渕とは6%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
志津川 ◀
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11.9万
最寄り駅の相場
志津川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東温市志津川字力石甲１１３３番３５ | 6.0万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 田窪 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）