南方の一戸建て相場
愛媛県東温市南方 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
愛媛県東温市南方の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.6万円（成約59件、前年比+126.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,258万円。木造（2,148万円）との差は238%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
7,258万
木造
45件
2,148万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
1,587万
100〜120㎡
24件
2,322万
120〜150㎡
4件
1,794万
150㎡以上
14件
4,594万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大290%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
775万
4〜6m
40件
3,024万
6〜8m
6件
1,773万
平均㎡単価
7.6万/㎡
前年比 ▲126.1%
平均価格
1,999万円
取引実績
59件
平均面積
340㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
10万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,633万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,850万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,850万円
2件
４ＤＫ
980万円
1件
６ＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.5万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.9万/㎡
2025年第3四半期
7,600万円
650㎡〜
11.7万/㎡
2025年第1四半期
850万円
230㎡〜
3.7万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
520㎡〜
3.5万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.3万/㎡
2024年第3四半期
700万円
270㎡〜
2.6万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
420㎡〜
6.4万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
590㎡〜
3.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東温市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-637人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 33,766 | - |
| 2017 | 33,555 | - |
| 2019 | 33,453 | -375 |
| 2021 | 33,299 | -111 |
| 2023 | 33,153 | -719 |
| 2024 | 32,959 | -513 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東温市の一戸建てマップ
東温市内のエリアランキング
南方は東温市内4地区中4位（上位0%）。
単価7.6万/㎡。
1つ上の田窪とは35%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
南方 ◀
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7.6万
南方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東温市南方字森１８９９番１３ | 3.9万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 横河原 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）