北方の土地相場
愛媛県東温市北方 | 32件の成約データ
愛媛県東温市北方の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.4万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大396%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が47,845円高くなります。
4m未満
3件
1万/坪
4〜6m
25件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価13万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて199%の差があります。
台形
3件
13万/坪
ほぼ長方形
9件
5万/坪
ほぼ整形
4件
5万/坪
不整形
13件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+58%のプレミアムがあります。
南
10件
8万/坪
南東
4件
7万/坪
北
4件
5万/坪
東
8件
4万/坪
西
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
3件
平均坪単価
12.4万/坪
3.7万/㎡
平均価格
810万円
取引実績
32件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
20112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪6万円から2024年は坪9万円へ、13年間で+67.3%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
8件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
750万円
109坪〜（360㎡〜）
6.9万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
109坪〜（360㎡〜）
11.9万/坪
2023年第4四半期
740万円
41坪〜（135㎡〜）
18.1万/坪
2023年第3四半期
820万円
44坪〜（145㎡〜）
18.7万/坪
2022年第4四半期
630万円
42坪〜（140㎡〜）
14.9万/坪
2021年第1四半期
580万円
36坪〜（120㎡〜）
16.0万/坪
2020年第4四半期
900万円
59坪〜（195㎡〜）
15.3万/坪
2020年第4四半期
670万円
42坪〜（140㎡〜）
15.8万/坪
2020年第3四半期
530万円
38坪〜（125㎡〜）
14.0万/坪
2020年第2四半期
330万円
272坪〜（900㎡〜）
1.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東温市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-637人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得343万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 33,766 | - |
| 2017 | 33,555 | - |
| 2019 | 33,453 | -375 |
| 2021 | 33,299 | -111 |
| 2023 | 33,153 | -719 |
| 2024 | 32,959 | -513 |
所得: 平均343万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-20.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東温市の土地マップ
東温市内のエリアランキング
北方は東温市内8地区中7位（上位13%）。
坪単価12.4万/坪。
1つ上の見奈良とは2%の差。
お手頃帯（7〜8位）
7
北方 ◀
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12.4万/坪
北方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東温市北方字川上甲２２４１番２ | 3.4万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 横河原 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）