南方の土地相場
愛媛県東温市南方 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県東温市南方の土地相場は坪単価3万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-49.3%。
推定相場
南方の土地
49件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
162,411円/坪
推定総額
974万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が8,759円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、台形（3万円）と比べて138%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.0/坪
3.3/㎡
前年比 ▼49.3%
平均価格
798
取引実績
49件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪7万円へ、17年間で33.9%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800円
260坪〜（860㎡〜）
6.9/坪
2024年第3四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2024年第1四半期
1,500円
139坪〜（460㎡〜）
10.8/坪
2022年第4四半期
1,000円
94坪〜（310㎡〜）
10.7/坪
2022年第4四半期
850円
76坪〜（250㎡〜）
11.2/坪
2022年第2四半期
500円
121坪〜（400㎡〜）
4.1/坪
2022年第2四半期
840円
59坪〜（195㎡〜）
14.2/坪
2021年第2四半期
320円
76坪〜（250㎡〜）
4.2/坪
2020年第4四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
2020年第3四半期
650円
47坪〜（155㎡〜）
13.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東温市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-503人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,150 | - |
| 2016 | 33,586 | - |
| 2018 | 33,588 | -85 |
| 2020 | 33,537 | +44 |
| 2022 | 33,250 | -680 |
| 2023 | 33,153 | -719 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東温市の土地マップ
東温市内のエリアランキング
南方は東温市内13地区中10位（上位23%）。
坪単価11.0/坪。
1つ上の北方とは13%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
南方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東温市南方字森１８９９番１３ | 3.9/㎡ | -1.0% | 住宅 | 横河原 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）