南方の一戸建て相場
愛媛県東温市南方 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
南方の一戸建て
48件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,418万円
うち土地分
1,955万円
うち建物分
463万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,562。木造（1,673）との差は232%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大274%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.7
前年比 ▲78.9%
平均価格
2,022
取引実績
56件
平均面積
330㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
8万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
7
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,850
2件
４ＬＤＫ
1,600
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
４ＤＫ
980
1件
６ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
160㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.9
2025年第3四半期
7,600円
650㎡〜
11.7
2025年第1四半期
850円
230㎡〜
3.7
2025年第1四半期
1,800円
520㎡〜
3.5
2024年第3四半期
2,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.3
2024年第3四半期
700円
270㎡〜
2.6
2023年第4四半期
2,700円
420㎡〜
6.4
2023年第4四半期
2,000円
590㎡〜
3.4
2023年第4四半期
700円
165㎡〜
4.2
2023年第4四半期
3,200円
1000㎡〜
3.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東温市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-503人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,150 | - |
| 2016 | 33,586 | - |
| 2018 | 33,588 | -85 |
| 2020 | 33,537 | +44 |
| 2022 | 33,250 | -680 |
| 2023 | 33,153 | -719 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東温市の一戸建てマップ
東温市内のエリアランキング
南方は東温市内14地区中9位（上位36%）。
単価7.7。
1つ上の西岡とは4%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
南方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東温市南方字森１８９９番１３ | 3.9/㎡ | -1.0% | 住宅 | 横河原 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）