西岡の一戸建て相場
愛媛県東温市西岡 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西岡の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,183万円
うち土地分
1,720万円
うち建物分
463万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,216。木造（2,069）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.0
平均価格
1,877
取引実績
18件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
13万
7万
'10'12'14'15'16'18'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
13
築11-15年
6
築16-20年
8
築26-30年
7
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
190㎡〜
7.9
2025年第2四半期
1,600円
155㎡〜
10.3
2025年第2四半期
750円
190㎡〜
3.9
2024年第4四半期
4,600円
195㎡〜
23.6
2022年第3四半期
2,100円
165㎡〜
12.7
2021年第3四半期
4,500円
690㎡〜
6.5
2021年第2四半期
400円
135㎡〜
3.0
2019年第2四半期
1,200円
620㎡〜
1.9
2019年第2四半期
840円
180㎡〜
4.7
2018年第4四半期
1,700円
175㎡〜
9.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東温市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-503人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,150 | - |
| 2016 | 33,586 | - |
| 2018 | 33,588 | -85 |
| 2020 | 33,537 | +44 |
| 2022 | 33,250 | -680 |
| 2023 | 33,153 | -719 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東温市の一戸建てマップ
東温市内のエリアランキング
西岡は東温市内14地区中8位（上位43%）。
単価8.0。
1つ上の横河原とは8%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
最寄り駅の相場
西岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東温市西岡字熊の畑甲５９９番６１ | 6.0/㎡ | -0.7% | 住宅 | 牛渕団地前 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）