則之内の土地相場
愛媛県東温市則之内 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県東温市則之内の土地相場は坪単価2万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+17.5%。
推定相場
則之内の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
75,732円/坪
推定総額
492万円
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,044円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.1/坪
1.8/㎡
前年比 ▲17.5%
平均価格
961
取引実績
20件
平均面積
117坪
387㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪3万円から2025年は坪4万円へ、12年間で+64.4%上昇（年平均+5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
254坪〜（840㎡〜）
4.3/坪
2024年第3四半期
80円
41坪〜（135㎡〜）
2.0/坪
2023年第4四半期
360円
67坪〜（220㎡〜）
5.4/坪
2023年第1四半期
270円
67坪〜（220㎡〜）
4.1/坪
2023年第1四半期
970円
79坪〜（260㎡〜）
12.3/坪
2023年第1四半期
6,500円
514坪〜（1700㎡〜）
12.6/坪
2023年第1四半期
5,900円
484坪〜（1600㎡〜）
12.2/坪
2022年第2四半期
170円
56坪〜（185㎡〜）
3.0/坪
2019年第1四半期
330円
54坪〜（180㎡〜）
6.1/坪
2018年第4四半期
450円
151坪〜（500㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東温市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-503人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,150 | - |
| 2016 | 33,586 | - |
| 2018 | 33,588 | -85 |
| 2020 | 33,537 | +44 |
| 2022 | 33,250 | -680 |
| 2023 | 33,153 | -719 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東温市の土地マップ
東温市内のエリアランキング
則之内は東温市内13地区中12位（上位8%）。
坪単価6.1/坪。
1つ上の北野田とは80%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）