松瀬川の土地相場
愛媛県東温市松瀬川 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県東温市松瀬川の土地相場は坪単価2万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松瀬川の土地
20件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
70,186円/坪
推定総額
526万円
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が8,413円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.4/坪
1.6/㎡
平均価格
445
取引実績
20件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820122015201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2023年は坪4万円へ、15年間で58.9%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
180円
45坪〜（150㎡〜）
4.0/坪
2022年第3四半期
300円
57坪〜（190㎡〜）
5.2/坪
2021年第3四半期
870円
145坪〜（480㎡〜）
6.0/坪
2021年第2四半期
300円
73坪〜（240㎡〜）
4.1/坪
2020年第4四半期
140円
94坪〜（310㎡〜）
1.5/坪
2020年第2四半期
480円
73坪〜（240㎡〜）
6.6/坪
2019年第4四半期
340円
64坪〜（210㎡〜）
5.4/坪
2018年第4四半期
310円
79坪〜（260㎡〜）
3.9/坪
2018年第4四半期
550円
130坪〜（430㎡〜）
4.2/坪
2016年第3四半期
90円
60坪〜（200㎡〜）
1.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東温市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-503人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,150 | - |
| 2016 | 33,586 | - |
| 2018 | 33,588 | -85 |
| 2020 | 33,537 | +44 |
| 2022 | 33,250 | -680 |
| 2023 | 33,153 | -719 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東温市の土地マップ
東温市内のエリアランキング
松瀬川は東温市内13地区中13位（上位0%）。
坪単価5.4/坪。
1つ上の則之内とは13%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）