横河原の土地相場
愛媛県東温市横河原 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県東温市横河原の土地相場は坪単価4万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+45.2%。
推定相場
横河原の土地
46件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
169,881円/坪
推定総額
1,104万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が8,854円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて89%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
14.0/坪
4.2/㎡
前年比 ▲45.2%
平均価格
1,269
取引実績
46件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪16万円へ、17年間で24.7%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
124坪〜（410㎡〜）
20.2/坪
2025年第1四半期
2,600円
230坪〜（760㎡〜）
11.3/坪
2024年第4四半期
1,500円
121坪〜（400㎡〜）
12.4/坪
2024年第4四半期
150円
36坪〜（120㎡〜）
4.1/坪
2023年第4四半期
350円
42坪〜（140㎡〜）
8.3/坪
2023年第3四半期
410円
23坪〜（75㎡〜）
18.1/坪
2021年第4四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2021年第1四半期
400円
47坪〜（155㎡〜）
8.5/坪
2020年第3四半期
2,200円
263坪〜（870㎡〜）
8.4/坪
2019年第4四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東温市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-503人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,150 | - |
| 2016 | 33,586 | - |
| 2018 | 33,588 | -85 |
| 2020 | 33,537 | +44 |
| 2022 | 33,250 | -680 |
| 2023 | 33,153 | -719 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東温市の土地マップ
東温市内のエリアランキング
横河原は東温市内13地区中5位（上位62%）。
坪単価14.0/坪。
1つ上の牛渕とは20%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）