牛渕の土地相場
愛媛県東温市牛渕 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県東温市牛渕の土地相場は坪単価5万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-21.0%。
推定相場
牛渕の土地
38件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
230,334円/坪
推定総額
1,382万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が56,797円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて81%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.8/坪
5.1/㎡
前年比 ▼21.0%
平均価格
1,419
取引実績
38件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪12万円へ、17年間で45.3%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200円
21坪〜（70㎡〜）
9.4/坪
2025年第1四半期
1,400円
103坪〜（340㎡〜）
13.6/坪
2024年第3四半期
720円
60坪〜（200㎡〜）
11.9/坪
2024年第2四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2024年第2四半期
480円
30坪〜（100㎡〜）
15.9/坪
2024年第1四半期
2,400円
103坪〜（340㎡〜）
23.3/坪
2023年第4四半期
3,500円
363坪〜（1200㎡〜）
9.6/坪
2022年第3四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2021年第4四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2021年第1四半期
600円
124坪〜（410㎡〜）
4.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東温市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-503人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,150 | - |
| 2016 | 33,586 | - |
| 2018 | 33,588 | -85 |
| 2020 | 33,537 | +44 |
| 2022 | 33,250 | -680 |
| 2023 | 33,153 | -719 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東温市の土地マップ
東温市内のエリアランキング
牛渕は東温市内13地区中4位（上位69%）。
坪単価16.8/坪。
1つ上の志津川とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
牛渕周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東温市牛渕字上樋１９４１番１ | 6.4/㎡ | -1.4% | 店舗 | 牛渕団地前 110m |
| 東温市牛渕字砂子地１０４７番１外 | 6.4/㎡ | -1.4% | 事務所,倉庫 | 牛渕団地前 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）