牛渕の一戸建て相場
愛媛県東温市牛渕 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
牛渕の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,204万円
うち土地分
2,741万円
うち建物分
463万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大532%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.7
前年比 ▼78.7%
平均価格
3,539
取引実績
33件
平均面積
323㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
19万
2万
'08'09'10'12'13'14'15'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築16-20年
10
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
430㎡〜
2.3
2024年第2四半期
2,700円
240㎡〜
11.3
2024年第2四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2024年第2四半期
2,000円
620㎡〜
3.2
2024年第1四半期
1,500円
600㎡〜
2.5
2023年第4四半期
3,200円
165㎡〜
19.4
2022年第2四半期
2,300円
480㎡〜
4.8
2021年第4四半期
300円
200㎡〜
1.5
2021年第4四半期
23,000円
710㎡〜
32.4
2021年第2四半期
2,000円
145㎡〜
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東温市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-503人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,150 | - |
| 2016 | 33,586 | - |
| 2018 | 33,588 | -85 |
| 2020 | 33,537 | +44 |
| 2022 | 33,250 | -680 |
| 2023 | 33,153 | -719 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東温市の一戸建てマップ
東温市内のエリアランキング
牛渕は東温市内14地区中2位（上位86%）。
単価12.7。
1つ上の志津川南とは36%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
牛渕周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東温市牛渕字上樋１９４１番１ | 6.4/㎡ | -1.4% | 店舗 | 牛渕団地前 110m |
| 東温市牛渕字砂子地１０４７番１外 | 6.4/㎡ | -1.4% | 事務所,倉庫 | 牛渕団地前 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）