志津川の土地相場
愛媛県東温市志津川 | 98件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県東温市志津川の土地相場は坪単価5万円（98件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-24.9%。
推定相場
志津川の土地
98件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
333,870円/坪
推定総額
2,003万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,537円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価10万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて69%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+77%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.1/坪
5.2/㎡
前年比 ▼24.9%
平均価格
1,453
取引実績
98件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪15万円へ、17年間で26.8%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
510円
38坪〜（125㎡〜）
13.5/坪
2025年第1四半期
2,700円
254坪〜（840㎡〜）
10.6/坪
2025年第1四半期
800円
39坪〜（130㎡〜）
20.3/坪
2025年第1四半期
1,500円
97坪〜（320㎡〜）
15.5/坪
2024年第4四半期
2,500円
200坪〜（660㎡〜）
12.5/坪
2024年第2四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
2024年第1四半期
800円
127坪〜（420㎡〜）
6.3/坪
2024年第1四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
2023年第4四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2023年第4四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東温市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-503人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,150 | - |
| 2016 | 33,586 | - |
| 2018 | 33,588 | -85 |
| 2020 | 33,537 | +44 |
| 2022 | 33,250 | -680 |
| 2023 | 33,153 | -719 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東温市の土地マップ
東温市内のエリアランキング
志津川は東温市内13地区中3位（上位77%）。
坪単価17.1/坪。
1つ上の志津川南とは26%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
最寄り駅の相場
志津川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東温市志津川字力石甲１１３３番３５ | 6.0/㎡ | -0.7% | 住宅 | 田窪 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）