志津川南の土地相場
愛媛県東温市志津川南 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県東温市志津川南の土地相場は坪単価7万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-5.0%。
推定相場
志津川南の土地
45件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
249,522円/坪
推定総額
1,372万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が7,592円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、台形（6万円）と比べて93%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
平均坪単価
21.5/坪
6.5/㎡
前年比 ▼5.0%
平均価格
1,383
取引実績
45件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万25万19万13万
2018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の坪24万円から2025年は坪26万円へ、7年間で+12.1%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2024年第3四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
2022年第1四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2021年第4四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
2021年第3四半期
960円
45坪〜（150㎡〜）
21.2/坪
2021年第3四半期
960円
45坪〜（150㎡〜）
21.2/坪
2021年第3四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2021年第3四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2021年第1四半期
2,700円
145坪〜（480㎡〜）
18.6/坪
2020年第4四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東温市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-503人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,150 | - |
| 2016 | 33,586 | - |
| 2018 | 33,588 | -85 |
| 2020 | 33,537 | +44 |
| 2022 | 33,250 | -680 |
| 2023 | 33,153 | -719 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東温市の土地マップ
東温市内のエリアランキング
志津川南は東温市内13地区中2位（上位85%）。
坪単価21.5/坪。
1つ上の野田とは7%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）