北方の土地相場
愛媛県東温市北方 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県東温市北方の土地相場は坪単価4万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北方の土地
32件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
182,186円/坪
推定総額
1,002万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大396%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が47,845円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価13万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて199%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+58%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.4/坪
3.7/㎡
平均価格
810
取引実績
32件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
20112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪6万円から2024年は坪9万円へ、13年間で+67.3%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
750円
109坪〜（360㎡〜）
6.9/坪
2024年第2四半期
1,300円
109坪〜（360㎡〜）
11.9/坪
2023年第4四半期
740円
41坪〜（135㎡〜）
18.1/坪
2023年第3四半期
820円
44坪〜（145㎡〜）
18.7/坪
2022年第4四半期
630円
42坪〜（140㎡〜）
14.9/坪
2021年第1四半期
580円
36坪〜（120㎡〜）
16.0/坪
2020年第4四半期
900円
59坪〜（195㎡〜）
15.3/坪
2020年第4四半期
670円
42坪〜（140㎡〜）
15.8/坪
2020年第3四半期
530円
38坪〜（125㎡〜）
14.0/坪
2020年第2四半期
330円
272坪〜（900㎡〜）
1.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東温市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-503人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,150 | - |
| 2016 | 33,586 | - |
| 2018 | 33,588 | -85 |
| 2020 | 33,537 | +44 |
| 2022 | 33,250 | -680 |
| 2023 | 33,153 | -719 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東温市の土地マップ
東温市内のエリアランキング
北方は東温市内13地区中9位（上位31%）。
坪単価12.4/坪。
1つ上の見奈良とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
北方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東温市北方字川上甲２２４１番２ | 3.4/㎡ | -1.4% | 住宅 | 横河原 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）