見奈良の土地相場
愛媛県東温市見奈良 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,483円高くなります。
4m未満
9件
4万/坪
4〜6m
10件
5万/坪
6〜8m
3件
5万/坪
8m以上
5件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて76%の差があります。
ほぼ台形
5件
7万/坪
ほぼ整形
6件
5万/坪
不整形
9件
4万/坪
ほぼ長方形
5件
4万/坪
長方形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
北西
3件
7万/坪
南
6件
6万/坪
北
6件
5万/坪
東
8件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
6件
平均坪単価
12.6/坪
3.8/㎡
平均価格
1,181
取引実績
30件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2010201420162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪24万円から2024年は坪3万円へ、14年間で85.3%下落（年平均-6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
200円
57坪〜（190㎡〜）
3.5/坪
2023年第4四半期
2,500円
224坪〜（740㎡〜）
11.2/坪
2023年第4四半期
1,600円
148坪〜（490㎡〜）
10.8/坪
2023年第2四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2022年第3四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2022年第3四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2022年第2四半期
110円
60坪〜（200㎡〜）
1.8/坪
2022年第2四半期
2,000円
109坪〜（360㎡〜）
18.4/坪
2021年第4四半期
640円
45坪〜（150㎡〜）
14.1/坪
2020年第4四半期
1,600円
221坪〜（730㎡〜）
7.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東温市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-503人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,150 | - |
| 2016 | 33,586 | - |
| 2018 | 33,588 | -85 |
| 2020 | 33,537 | +44 |
| 2022 | 33,250 | -680 |
| 2023 | 33,153 | -719 |
所得: 平均321万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東温市の土地マップ
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見奈良は東温市内13地区中8位（上位38%）。
坪単価12.6/坪。
1つ上の田窪とは4%の差。