サーパス久保田南

愛媛県新居浜市久保田町3丁目8-7 | 築19年 | 70戸

推定相場

サーパス久保田南

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.9万/㎡から2025年は20.6万/㎡へ、12年間で30.9%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では12.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20142015201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は92,600〜94,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・18件）で、平均2,027万円です。4LDKが最も高く平均2,524万円、3LDKは平均2,027万円です。

3LDK

18件

2,027万

4LDK

13件

2,524万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	18件	2,027万	1,319万	3,033万
4LDK	13件	2,524万	1,890万	3,340万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.8万円で、1-3階（21.2万円）と比べて1.6万円（+7.5%）高くなっています。

1-3階

21.2万/㎡

18件

4-7階

24.8万/㎡

11件

8階以上

22.8万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県新居浜市久保田町3丁目8-7
築年月	2007年12月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	70戸
専有面積	72.59m² ～ 103.78m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店

所在地マップ

周辺のマンション9棟を表示

アクセス

🚉

新居浜駅

JR予讃線

徒歩17分

学区情報

小学校

新居浜市立金子小学校

中学校

新居浜市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス久保田南	2007	70戸	19.7万	1,890万
アルファスマート新居浜駅西	2013	45戸	24.0万	1,780万
サーパス西の土居	2004	61戸	21.7万	1,499万
サントノーレ新居浜中央	2005	50戸	15.4万	1,080万
ダイアパレス新居浜繁本町	1991	75戸	11.8万	980万
ライオンズマンション新居浜徳常町	1992	62戸	11.4万	950万
ラフィーネ西の土居	2007	26戸	21.8万	2,480万
アルファステイツ西の土居	2019	35戸	31.3万	2,480万
ダイアパレス新居浜	1992	91戸	9.1万	250万
ラフィーネ泉宮	2007	39戸	18.3万	1,790万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
4LDK	23.9万	-	-	25.9万	23.7万	25.6万	26.4万	20.5万
3LDK	22.2万	21.1万	20.1万	20.5万	24.1万	21.8万	21.5万	21.1万

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	1,890万	19.74万/㎡
2025年9月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	1,998万	20.86万/㎡
2025年3月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,700万	21.07万/㎡
2025年3月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	1,998万	20.86万/㎡
2024年9月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	1,850万	21.49万/㎡
2024年7月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	2,470万	25.79万/㎡
2024年5月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	2,580万	26.94万/㎡
2022年3月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	2,200万	25.55万/㎡
2022年10月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,650万	21.83万/㎡
2021年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.11万/㎡
2021年1月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	2,380万	22.94万/㎡
2021年1月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	2,340万	24.43万/㎡
2020年4月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.58万/㎡
2020年3月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	1,950万	21.89万/㎡
2020年1月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.9万/㎡
2020年11月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	2,480万	25.9万/㎡
2020年10月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.58万/㎡
2019年9月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,430万	18.92万/㎡
2019年8月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	1,950万	21.89万/㎡
2019年4月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	1,800万	20.21万/㎡
2019年3月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.9万/㎡
2019年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,390万	18.39万/㎡
2018年2月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	1,900万	21.33万/㎡
2018年10月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	1,950万	21.89万/㎡
2018年10月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	1,800万	20.21万/㎡
2017年5月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.23万/㎡
2017年4月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	2,290万	23.91万/㎡
2015年11月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	1,980万	22.23万/㎡
2014年9月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	2,700万	26.02万/㎡
2014年9月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	2,900万	27.95万/㎡
2013年8月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	3,100万	29.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額93,583円。

3LDK

93,583円

85,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

11件

10〜15万

2件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	94,000円	1,243円/㎡
2020年8月	1〜2階	3LDK	95㎡〜	95,000円	993円/㎡
2020年2月	1〜2階	3LDK	95㎡〜	95,000円	993円/㎡
2020年11月	1〜2階	3LDK	95㎡〜	89,000円	930円/㎡
2019年8月	1〜2階	3LDK	95㎡〜	95,000円	993円/㎡
2019年6月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,347円/㎡
2019年5月	1〜2階	3LDK	95㎡〜	100,000円	1,045円/㎡
2015年9月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	92,000円	1,032円/㎡
2014年9月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	97,000円	1,089円/㎡
2014年9月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	92,000円	1,032円/㎡
2014年7月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	92,000円	1,032円/㎡
2014年2月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	97,000円	1,089円/㎡
2014年2月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,124円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。