アルファスマート新居浜駅西
愛媛県新居浜市坂井町1丁目1-4 | 築13年 | 45戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2019202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の28万/㎡から2025年は24万/㎡へ、6年間で14.1%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均1,837万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,327万円、3LDKは平均1,837万円です。
３ＬＤＫ
2,327万
3件
3LDK
1,837万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,327万 | 1,604万 | 3,578万 |
| 3LDK | 5件 | 1,837万 | 1,112万 | 3,251万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.0万円で、1-3階（24.0万円）と比べて2.0万円（+8.3%）高くなっています。
1-3階
2件
24万/㎡
4-7階
3件
26万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県新居浜市坂井町1丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-10（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 74.14m² ～ 74.79m² |
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
新居浜駅
JR予讃線
学区情報
小学校
新居浜市立金栄小学校
中学校
新居浜市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファスマート新居浜駅西 | 2013 | 45戸 | 24.0万 | 1,780万 |
| サントノーレ新居浜中央 | 2005 | 50戸 | 15.4万 | 1,080万 |
| サーパス久保田南 | 2007 | 70戸 | 19.7万 | 1,890万 |
| ポレスター庄内町 | 2007 | - | - | - |
| サーパス西の土居 | 2004 | 61戸 | 21.7万 | 1,499万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,420万円 | 70.36㎡ | 34.4万円 | 2LDK | - | 南 |
新居浜市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,407円 | 759 |
| 1DK/1LDK | 4.5万円 | 1,119円 | 578 |
| 2K/2DK | 4.1万円 | 947円 | 273 |
| 2LDK | 5.2万円 | 889円 | 608 |
| 3LDK+ | 5.0万円 | 844円 | 432 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.9万 | 25.0万 | 27.1万 | 24.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.01万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.07万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,260万 | 30.22万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 24.96万/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 24.96万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 27.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額105,000円。
3LDK
95,000〜115,000円
105,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 9〜10階 | 3SDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,281円/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,551円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。