サーパス西の土居

愛媛県新居浜市西の土居町1丁目1-37 | 築22年 | 61戸

推定相場

サーパス西の土居

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20152017202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の23.7万/㎡から2026年は21.7万/㎡へ、11年間で8.5%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では29.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万9万8万7万

201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の80,000円から2018年には91,250円へ、14.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・12件）で、平均1,911万円です。3LDKが最も高く平均1,911万円、4LDKは平均1,411万円です。

2SLDK

6件

1,851万

3LDK

12件

1,911万

4LDK

2件

1,411万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	1,851万	1,499万	1,989万
3LDK	12件	1,911万	1,350万	2,416万
4LDK	2件	1,411万	1,288万	1,533万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.2万円で、1-3階（19.8万円）と比べて0.4万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

19.8万/㎡

4件

4-7階

17.6万/㎡

2件

8階以上

20.2万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県新居浜市西の土居町1丁目1-37
築年月	2004年1月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	61戸
専有面積	20.94m² ～ 84.04m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション11棟を表示

アクセス

🚉

新居浜駅

JR予讃線

徒歩22分

学区情報

小学校

新居浜市立金栄小学校

中学校

新居浜市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス西の土居	2004	61戸	21.7万	1,499万
ラフィーネ西の土居	2007	26戸	21.8万	2,480万
アルファステイツ西の土居	2019	35戸	31.3万	2,480万
サーパス久保田南	2007	70戸	19.7万	1,890万
ダイアパレス新居浜繁本町	1991	75戸	11.8万	980万
ライオンズマンション新居浜徳常町	1992	62戸	11.4万	950万
サントノーレ新居浜中央	2005	50戸	15.4万	1,080万
アルファスマート星越	2015	49戸	21.8万	1,580万
アルファスマート新居浜駅西	2013	45戸	24.0万	1,780万
ダイアパレス新居浜	1992	91戸	9.1万	250万
ラフィーネ泉宮	2007	39戸	18.3万	1,790万

売買データ分析（20件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2024	2025	2026
2SLDK	-	19.7万	18.7万	-	-	-	-	21.7万
3LDK	23.7万	20.3万	19.6万	18.1万	22.5万	-	19.3万	-
4LDK	-	-	-	17.6万	-	16.7万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	1,499万	21.66万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.65万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.61万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.65万/㎡
2024年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,380万	16.68万/㎡
2020年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.5万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,520万	18.09万/㎡
2018年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,460万	17.65万/㎡
2017年7月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	1,350万	19.5万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,650万	19.64万/㎡
2017年1月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	1,350万	19.5万/㎡
2017年12月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	1,190万	17.19万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,650万	19.64万/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,500万	19.93万/㎡
2016年7月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	1,350万	19.5万/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,600万	21.26万/㎡
2016年3月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	1,380万	19.94万/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.66万/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.41万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,800万	23.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額87,500円。4LDKなら月額92,500円が相場です。

3LDK

87,500円

80,000〜95,000円

4LDK

92,500円

90,000〜95,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,102円/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,300円/㎡
2018年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	95,000円	1,148円/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,300円/㎡
2017年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,087円/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,102円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。