ダイアパレス新居浜

愛媛県新居浜市泉宮町3丁目1100-4 | 築34年 | 91戸

推定相場

ダイアパレス新居浜

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.6万/㎡から2026年は9.5万/㎡へ、13年間で17.9%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の49,250円から2025年には37,357円へ、24.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは16.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の60%・53件）で、平均274万円です。2LDKが最も高く平均737万円、1Kは平均159万円です。

2件

159万

1DK

53件

274万

2LDK

11件

737万

3DK

22件

599万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	159万	149万	168万
1DK	53件	274万	111万	540万
2LDK	11件	737万	420万	1,042万
3DK	22件	599万	380万	992万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は10.9万円で、1-3階（9.3万円）と比べて1.6万円（+17.2%）高くなっています。

1-3階

9.3万/㎡

28件

4-7階

10.3万/㎡

43件

8階以上

10.9万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県新居浜市泉宮町3丁目1100-4
築年月	1992年1月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	91戸
専有面積	24.67m² ～ 54.39m²
分譲会社	ダイア建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション10棟を表示

アクセス

🚉

新居浜駅

JR予讃線

徒歩30分

学区情報

小学校

新居浜市立宮西小学校

中学校

新居浜市立北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス新居浜	1992	91戸	9.1万	250万
ラフィーネ泉宮	2007	39戸	18.3万	1,790万
ライオンズマンション新居浜徳常町	1992	62戸	11.4万	950万
ダイアパレス新居浜繁本町	1991	75戸	11.8万	980万
サーパス中須賀	1992	167戸	7.9万	550万
若水サンワハイツ	1987	59戸	5.0万	380万
サーパス若水	2000	45戸	19.1万	1,350万
サーパス西の土居	2004	61戸	21.7万	1,499万
ラフィーネ西の土居	2007	26戸	21.8万	2,480万
レーベン新居浜project	2026	62戸	-	-
サーパス久保田南	2007	70戸	19.7万	1,890万

売買データ分析（89件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1DK	8.8万	10.0万	10.3万	10.3万	9.1万	6.9万	10.7万	9.5万
3DK	-	-	-	10.7万	-	10.2万	8.2万	-
2LDK	11.5万	-	-	-	13.3万	12.7万	11.3万	-

全 89 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	3〜4階	1DK	25㎡〜	250万	9.13万/㎡
2026年2月	3〜4階	1DK	25㎡〜	270万	9.86万/㎡
2025年7月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	650万	12.68万/㎡
2025年6月	5〜6階	1DK	25㎡〜	310万	11.32万/㎡
2025年6月	5〜6階	1DK	25㎡〜	278万	10.15万/㎡
2025年6月	3〜4階	1DK	25㎡〜	280万	10.22万/㎡
2025年6月	5〜6階	3DK	50㎡〜	380万	7.41万/㎡
2025年5月	7〜8階	3DK	50㎡〜	420万	8.19万/㎡
2025年2月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	580万	11.31万/㎡
2025年2月	5〜6階	3DK	50㎡〜	500万	9.75万/㎡
2025年12月	5〜6階	3DK	50㎡〜	380万	7.41万/㎡
2025年12月	7〜8階	3DK	50㎡〜	420万	8.19万/㎡
2025年11月	7〜8階	3DK	50㎡〜	420万	8.19万/㎡
2025年11月	1〜2階	1DK	20㎡〜	270万	10.95万/㎡
2024年9月	3〜4階	1DK	25㎡〜	130万	4.75万/㎡
2024年8月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	680万	13.26万/㎡
2024年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	160万	6.48万/㎡
2024年6月	1〜2階	1DK	25㎡〜	130万	4.75万/㎡
2024年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	180万	7.29万/㎡
2024年4月	1〜2階	1DK	25㎡〜	150万	5.48万/㎡
2024年3月	5〜6階	3DK	50㎡〜	500万	9.75万/㎡
2024年2月	5〜6階	3DK	50㎡〜	550万	10.73万/㎡
2024年2月	1〜2階	1DK	25㎡〜	160万	5.84万/㎡
2024年1月	1〜2階	1DK	25㎡〜	180万	6.58万/㎡
2024年1月	1〜2階	1DK	25㎡〜	240万	8.77万/㎡
2024年12月	3〜4階	1DK	25㎡〜	210万	7.67万/㎡
2024年12月	5〜6階	1DK	25㎡〜	250万	9.13万/㎡
2024年11月	3〜4階	1DK	25㎡〜	250万	9.13万/㎡
2024年10月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	620万	12.09万/㎡
2023年9月	3〜4階	1DK	25㎡〜	250万	9.13万/㎡
2023年5月	1〜2階	1DK	25㎡〜	180万	6.58万/㎡
2023年12月	1〜2階	1DK	25㎡〜	199万	7.27万/㎡
2023年12月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	680万	13.26万/㎡
2023年11月	1〜2階	1DK	25㎡〜	250万	9.13万/㎡
2023年10月	1〜2階	1DK	25㎡〜	290万	10.59万/㎡
2023年10月	1〜2階	1DK	25㎡〜	330万	12.05万/㎡
2022年7月	5〜6階	1DK	25㎡〜	280万	10.22万/㎡
2022年5月	5〜6階	1DK	25㎡〜	280万	10.37万/㎡
2022年3月	3〜4階	1DK	25㎡〜	280万	10.22万/㎡
2022年1月	5〜6階	1DK	25㎡〜	280万	10.22万/㎡
2022年11月	9〜10階	3DK	50㎡〜	550万	10.73万/㎡
2021年9月	3〜4階	1DK	25㎡〜	280万	10.22万/㎡
2021年9月	3〜4階	1DK	20㎡〜	280万	11.33万/㎡
2021年7月	5〜6階	1DK	25㎡〜	220万	8.03万/㎡
2021年1月	1〜2階	1DK	25㎡〜	260万	9.49万/㎡
2021年12月	3〜4階	1DK	20㎡〜	310万	12.57万/㎡
2020年9月	1〜2階	1DK	25㎡〜	280万	10.22万/㎡
2020年7月	3〜4階	1DK	25㎡〜	300万	10.95万/㎡
2020年5月	5〜6階	1DK	25㎡〜	300万	10.95万/㎡
2020年1月	3〜4階	1DK	25㎡〜	240万	8.77万/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（196件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の87%）で、平均月額36,988円。3LDKなら月額77,500円が相場です。

1DK

36,988円

28,000〜45,000円

2LDK

64,714円

64,000〜65,000円

3DK

59,571円

55,000〜65,000円

3LDK

77,500円

75,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

173件

5〜8万

22件

8〜10万

1件

全 196 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	3〜4階	1DK	25㎡〜	35,000円	1,277円/㎡
2025年8月	1〜2階	1DK	25㎡〜	38,000円	1,387円/㎡
2025年7月	1〜2階	1DK	25㎡〜	29,000円	1,058円/㎡
2025年6月	1〜2階	1DK	25㎡〜	34,000円	1,241円/㎡
2025年6月	3〜4階	1DK	25㎡〜	33,000円	1,204円/㎡
2025年5月	9〜10階	3DK	50㎡〜	60,000円	1,103円/㎡
2025年3月	1〜2階	1DK	25㎡〜	32,000円	1,168円/㎡
2025年3月	3〜4階	1DK	25㎡〜	35,000円	1,277円/㎡
2025年3月	3〜4階	1DK	25㎡〜	35,000円	1,277円/㎡
2025年2月	1〜2階	1DK	25㎡〜	33,000円	1,204円/㎡
2025年2月	3〜4階	1DK	25㎡〜	37,000円	1,350円/㎡
2025年1月	1〜2階	1DK	25㎡〜	29,000円	1,058円/㎡
2025年11月	9〜10階	3DK	50㎡〜	60,000円	1,103円/㎡
2025年10月	3〜4階	1DK	25㎡〜	33,000円	1,204円/㎡
2024年9月	3〜4階	1DK	25㎡〜	35,000円	1,277円/㎡
2024年9月	3〜4階	1DK	25㎡〜	35,000円	1,277円/㎡
2024年8月	1〜2階	1DK	25㎡〜	34,000円	1,241円/㎡
2024年8月	1〜2階	1DK	25㎡〜	38,000円	1,387円/㎡
2024年7月	5〜6階	1DK	25㎡〜	35,000円	1,277円/㎡
2024年7月	3〜4階	1DK	20㎡〜	36,000円	1,456円/㎡
2024年5月	3〜4階	1DK	25㎡〜	28,000円	1,022円/㎡
2024年5月	9〜10階	3DK	50㎡〜	60,000円	1,103円/㎡
2024年4月	3〜4階	1DK	25㎡〜	30,000円	1,095円/㎡
2024年3月	3〜4階	1DK	25㎡〜	38,000円	1,387円/㎡
2024年3月	5〜6階	1DK	25㎡〜	38,000円	1,387円/㎡
2024年3月	3〜4階	1DK	25㎡〜	35,000円	1,277円/㎡
2024年3月	3〜4階	1DK	25㎡〜	35,000円	1,277円/㎡
2024年1月	1〜2階	1DK	25㎡〜	38,000円	1,387円/㎡
2024年1月	1〜2階	1DK	25㎡〜	34,000円	1,241円/㎡
2024年12月	3〜4階	1DK	20㎡〜	35,000円	1,411円/㎡

他 166 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。