サーパス若水

愛媛県新居浜市若水町2丁目3 | 築26年 | 45戸

推定相場

サーパス若水

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2013201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.2万/㎡から2026年は19.1万/㎡へ、13年間で17.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では27.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2021年には70,500円へ、17.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・16件）で、平均1,371万円です。3SLDKが最も高く平均1,847万円、2SLDKは平均1,296万円です。

2SLDK

4件

1,296万

3LDK

16件

1,371万

3SLDK

4件

1,847万

4LDK

4件

1,563万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	1,296万	1,027万	1,657万
3LDK	16件	1,371万	710万	1,678万
3SLDK	4件	1,847万	1,365万	2,022万
4LDK	4件	1,563万	1,344万	1,718万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.5万円で、1-3階（16.3万円）と比べて0.2万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

16.3万/㎡

5件

4-7階

15.4万/㎡

10件

8階以上

16.5万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県新居浜市若水町2丁目3
築年月	2000年3月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	45戸
専有面積	70.79m² ～ 90.12m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店

所在地マップ

周辺のマンション7棟を表示

アクセス

🚉

元塚バス停駅

徒歩3分

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新居浜駅

JR予讃線

徒歩36分

学区情報

小学校

新居浜市立新居浜小学校

中学校

新居浜市立北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス若水	2000	45戸	19.1万	1,350万
若水サンワハイツ	1987	59戸	5.0万	380万
レーベン新居浜project	2026	62戸	-	-
ライオンズマンション新居浜徳常町	1992	62戸	11.4万	950万
ダイアパレス新居浜繁本町	1991	75戸	11.8万	980万
ダイアパレス新居浜	1992	91戸	9.1万	250万
ラフィーネ泉宮	2007	39戸	18.3万	1,790万
サーパス中須賀	1992	167戸	7.9万	550万

売買データ分析（30件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	16.5万	16.7万	14.1万	-	19.1万	19.1万
2SLDK	-	-	-	15.0万	-	15.0万	-	-
4LDK	-	-	-	13.3万	-	-	-	-
3SLDK	14.4万	14.4万	-	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,350万	19.07万/㎡
2026年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,350万	19.07万/㎡
2025年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,350万	19.07万/㎡
2024年7月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	1,100万	14.97万/㎡
2023年10月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	1,150万	14.06万/㎡
2022年5月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	1,200万	13.32万/㎡
2022年4月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	1,100万	14.97万/㎡
2022年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.42万/㎡
2022年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.03万/㎡
2021年5月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.64万/㎡
2021年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.42万/㎡
2019年9月	3〜4階	ー	80㎡〜	1,580万	19.31万/㎡
2019年5月	5〜6階	3SLDK	90㎡〜	1,300万	14.43万/㎡
2018年11月	5〜6階	3SLDK	90㎡〜	1,300万	14.43万/㎡
2017年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,150万	15.65万/㎡
2017年3月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	1,280万	17.42万/㎡
2017年12月	5〜6階	3SLDK	90㎡〜	1,380万	15.32万/㎡
2016年7月	5〜6階	3SLDK	90㎡〜	1,380万	15.32万/㎡
2016年4月	9〜10階	2SLDK	70㎡〜	1,150万	15.65万/㎡
2016年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,150万	15.65万/㎡
2015年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,250万	16.24万/㎡
2015年2月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	1,280万	14.21万/㎡
2015年1月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	1,280万	14.71万/㎡
2015年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,250万	16.24万/㎡
2013年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,230万	16.74万/㎡
2013年7月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,250万	16.24万/㎡
2013年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.06万/㎡
2013年6月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	1,380万	15.32万/㎡
2013年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,230万	16.74万/㎡
2013年11月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	1,190万	16.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の36%）で、平均月額83,611円。4LDKなら月額82,500円が相場です。

2SLDK

74,333円

68,000〜80,000円

3SLDK

75,786円

69,000〜80,000円

3LDK

83,611円

76,500〜86,000円

4LDK

82,500円

70,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

13件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	3〜4階	3SLDK	90㎡〜	69,000円	766円/㎡
2021年5月	3〜4階	3SLDK	90㎡〜	72,000円	799円/㎡
2020年5月	3〜4階	3SLDK	90㎡〜	80,000円	888円/㎡
2020年11月	3〜4階	3SLDK	90㎡〜	80,000円	888円/㎡
2019年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,156円/㎡
2018年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,088円/㎡
2018年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,156円/㎡
2018年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,156円/㎡
2017年9月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	75,000円	1,020円/㎡
2017年7月	5〜6階	2SLDK	85㎡〜	75,000円	848円/㎡
2016年6月	5〜6階	2SDK	85㎡〜	75,000円	848円/㎡
2016年4月	5〜6階	2SLDK	85㎡〜	80,000円	905円/㎡
2016年4月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	80,000円	1,088円/㎡
2016年3月	3〜4階	3SLDK	90㎡〜	76,500円	849円/㎡
2015年9月	3〜4階	3SLDK	90㎡〜	76,500円	849円/㎡
2015年9月	9〜10階	2SLDK	70㎡〜	68,000円	925円/㎡
2015年5月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	76,500円	993円/㎡
2015年5月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	86,000円	1,051円/㎡
2015年3月	3〜4階	3SLDK	90㎡〜	76,500円	849円/㎡
2015年3月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	70,000円	909円/㎡
2014年9月	9〜10階	2SLDK	70㎡〜	68,000円	925円/㎡
2014年12月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	95,000円	1,054円/㎡
2013年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,156円/㎡
2013年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,156円/㎡
2013年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,156円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。