サーパス若水
愛媛県新居浜市若水町2丁目3 | 築26年 | 45戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.2万/㎡から2026年は19.1万/㎡へ、13年間で17.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では27.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2021年には70,500円へ、17.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・16件）で、平均1,371万円です。3SLDKが最も高く平均1,847万円、2SLDKは平均1,296万円です。
2SLDK
1,296万
4件
3LDK
1,371万
16件
3SLDK
1,847万
4件
4LDK
1,563万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 1,296万 | 1,027万 | 1,657万 |
| 3LDK | 16件 | 1,371万 | 710万 | 1,678万 |
| 3SLDK | 4件 | 1,847万 | 1,365万 | 2,022万 |
| 4LDK | 4件 | 1,563万 | 1,344万 | 1,718万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.5万円で、1-3階（16.3万円）と比べて0.2万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
16.3万/㎡
4-7階
10件
15.4万/㎡
8階以上
15件
16.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県新居浜市若水町2丁目3 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 70.79m² ～ 90.12m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス
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徒歩3分
元塚バス停駅
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徒歩36分
新居浜駅
JR予讃線
学区情報
小学校
新居浜市立新居浜小学校
中学校
新居浜市立北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス若水 | 2000 | 45戸 | 19.1万 | 1,350万 |
| 若水サンワハイツ | 1987 | 59戸 | 5.0万 | 380万 |
| レーベン新居浜project | 2026 | 62戸 | - | - |
| ライオンズマンション新居浜徳常町 | 1992 | 62戸 | 11.4万 | 950万 |
| ダイアパレス新居浜繁本町 | 1991 | 75戸 | 11.8万 | 980万 |
| ダイアパレス新居浜 | 1992 | 91戸 | 9.1万 | 250万 |
| ラフィーネ泉宮 | 2007 | 39戸 | 18.3万 | 1,790万 |
| サーパス中須賀 | 1992 | 167戸 | 7.9万 | 550万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,350万円 | 70.79㎡ | 19.1万円 | 3LDK | - | - |
新居浜市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,407円 | 759 |
| 1DK/1LDK | 4.5万円 | 1,119円 | 578 |
| 2K/2DK | 4.1万円 | 947円 | 273 |
| 2LDK | 5.2万円 | 889円 | 608 |
| 3LDK+ | 5.0万円 | 844円 | 432 |
売買データ分析（30件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 16.5万 | 16.7万 | 14.1万 | - | 19.1万 | 19.1万 |
| 2SLDK | - | - | - | 15.0万 | - | 15.0万 | - | - |
| 4LDK | - | - | - | 13.3万 | - | - | - | - |
| 3SLDK | 14.4万 | 14.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.07万/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.07万/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.07万/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.97万/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 14.06万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,200万 | 13.32万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.97万/㎡ |
| 2022年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.42万/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.03万/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.64万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.42万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | ー | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.31万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,300万 | 14.43万/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,300万 | 14.43万/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.65万/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.42万/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 15.32万/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 15.32万/㎡ |
| 2016年4月 | 9〜10階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.65万/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.65万/㎡ |
| 2015年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.24万/㎡ |
| 2015年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 14.21万/㎡ |
| 2015年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.71万/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.24万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 16.74万/㎡ |
| 2013年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.24万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.06万/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 15.32万/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 16.74万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の36%）で、平均月額83,611円。4LDKなら月額82,500円が相場です。
2SLDK
68,000〜80,000円
74,333円
3SLDK
69,000〜80,000円
75,786円
3LDK
76,500〜86,000円
83,611円
4LDK
70,000〜95,000円
82,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
13件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 3〜4階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 69,000円 | 766円/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 72,000円 | 799円/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 80,000円 | 888円/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 80,000円 | 888円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,088円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 75,000円 | 848円/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 2SDK | 85㎡〜 | 75,000円 | 848円/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 80,000円 | 905円/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,088円/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 76,500円 | 849円/㎡ |
| 2015年9月 | 3〜4階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 76,500円 | 849円/㎡ |
| 2015年9月 | 9〜10階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 925円/㎡ |
| 2015年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 76,500円 | 993円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 86,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 76,500円 | 849円/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 909円/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 925円/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 95,000円 | 1,054円/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,156円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。