ダイアパレス新居浜繁本町

愛媛県新居浜市繁本町9 | 築35年 | 75戸

推定相場

ダイアパレス新居浜繁本町

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320162018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.2万/㎡から2025年は11.8万/㎡へ、12年間で3.4%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万6万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2025年には69,800円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・31件）で、平均1,059万円です。4LDKが最も高く平均1,707万円、3LDKは平均1,059万円です。

3LDK

31件

1,059万

4LDK

3件

1,707万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	31件	1,059万	340万	1,789万
4LDK	3件	1,707万	1,210万	2,231万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.9万円で、1-3階（10.0万円）と比べて3.9万円（+39.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

10万/㎡

8件

4-7階

11.2万/㎡

3件

8階以上

13.9万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県新居浜市繁本町9
築年月	1991年12月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	75戸
専有面積	68.68m² ～ 103.08m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	佐藤工業中国支店・アイ建築設計工務所
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション11棟を表示

アクセス

🚉

新居浜駅

JR予讃線

徒歩40分

学区情報

小学校

新居浜市立宮西小学校

中学校

新居浜市立北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス新居浜繁本町	1991	75戸	11.8万	980万
ライオンズマンション新居浜徳常町	1992	62戸	11.4万	950万
ダイアパレス新居浜	1992	91戸	9.1万	250万
ラフィーネ泉宮	2007	39戸	18.3万	1,790万
若水サンワハイツ	1987	59戸	5.0万	380万
サーパス若水	2000	45戸	19.1万	1,350万
サーパス中須賀	1992	167戸	7.9万	550万
サーパス西の土居	2004	61戸	21.7万	1,499万
レーベン新居浜project	2026	62戸	-	-
サーパス久保田南	2007	70戸	19.7万	1,890万
ラフィーネ西の土居	2007	26戸	21.8万	2,480万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

18件

1,000〜2,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2025
3LDK	11.6万	13.8万	13.3万	13.1万	17.1万	12.4万	9.6万	11.8万
4LDK	-	14.8万	-	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	980万	11.77万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	515万	6.19万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	600万	7.21万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	599万	7.2万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,150万	13.81万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	780万	9.37万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,170万	14.05万/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	1,150万	14.54万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	950万	13.84万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	550万	7.67万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,170万	14.05万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	950万	13.84万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.14万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	960万	12.87万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,050万	12.61万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,150万	13.81万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,150万	13.81万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	960万	12.87万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,150万	13.81万/㎡
2017年4月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	1,530万	14.85万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,150万	13.81万/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	830万	11.58万/㎡
2014年9月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	1,500万	14.56万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,380万	16.58万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.51万/㎡
2014年5月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	1,080万	11.34万/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	800万	11.16万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	850万	11.86万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,380万	16.58万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.51万/㎡
2013年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	820万	11.44万/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	960万	13.43万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	950万	13.21万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	820万	11.47万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	850万	11.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の98%）で、平均月額74,444円。

3LDK

74,444円

65,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

31件

8〜10万

15件

全 46 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	70,000円	983円/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	72,000円	1,007円/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,019円/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	65,000円	871円/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	72,000円	1,007円/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,049円/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	70,000円	885円/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	65,000円	909円/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	70,000円	885円/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	80,000円	961円/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,011円/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,060円/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	80,000円	961円/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,060円/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,005円/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	73,000円	877円/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	72,000円	1,007円/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,005円/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	73,000円	877円/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	75,000円	901円/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	75,000円	901円/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,005円/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	80,000円	961円/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,005円/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,049円/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,049円/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	80,000円	961円/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	80,000円	961円/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	72,000円	1,007円/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	80,000円	961円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。