アルファスマート星越
愛媛県新居浜市星越町1丁目7 | 築11年 | 49戸
売買㎡単価の推移
30万20万
20162018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の25万/㎡から2026年は23.5万/㎡へ、10年間で6.2%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均2,336万円です。2LDKが最も高く平均2,379万円、3LDKは平均2,336万円です。
2LDK
2,379万
5件
3LDK
2,336万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,379万 | 1,773万 | 2,878万 |
| 3LDK | 10件 | 2,336万 | 1,830万 | 2,878万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.9万円で、1-3階（22.7万円）と比べて2.2万円（+9.7%）高くなっています。
1-3階
5件
22.7万/㎡
4-7階
7件
24.9万/㎡
8階以上
5件
24.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県新居浜市星越町1丁目7 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-01（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 72.51m² ～ 86.69m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 小竹興業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
星越入口バス停駅
学区情報
小学校
新居浜市立惣開小学校
中学校
新居浜市立西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファスマート星越 | 2015 | 49戸 | 21.8万 | 1,580万 |
| アルファステイツ西の土居 | 2019 | 35戸 | 31.3万 | 2,480万 |
| ラフィーネ西の土居 | 2007 | 26戸 | 21.8万 | 2,480万 |
| サーパス西の土居 | 2004 | 61戸 | 21.7万 | 1,499万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.0万 | 25.1万 | 23.4万 | 25.2万 | - | - | 24.2万 | 25.1万 |
| 2LDK | - | - | 22.5万 | - | - | 25.1万 | 23.8万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.79万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.13万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 24.21万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.81万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 25.13万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 27.4万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 24.23万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.19万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.8万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.72万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 23.04万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.36万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.47万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 25.13万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 25万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 25万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額105,000円。
3LDK
105,000〜105,000円
105,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,389円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。