アルファスマート星越

愛媛県新居浜市星越町1丁目7 | 築11年 | 49戸

推定相場

アルファスマート星越

売買㎡単価の推移

30万20万

20162018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の25万/㎡から2026年は23.5万/㎡へ、10年間で6.2%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均2,336万円です。2LDKが最も高く平均2,379万円、3LDKは平均2,336万円です。

2LDK

5件

2,379万

3LDK

10件

2,336万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,379万	1,773万	2,878万
3LDK	10件	2,336万	1,830万	2,878万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.9万円で、1-3階（22.7万円）と比べて2.2万円（+9.7%）高くなっています。

1-3階

22.7万/㎡

5件

4-7階

24.9万/㎡

7件

8階以上

24.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県新居浜市星越町1丁目7
築年月	2015年1月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	49戸
専有面積	72.51m² ～ 86.69m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	小竹興業
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション3棟を表示

アクセス

🚉

星越入口バス停駅

徒歩9分

学区情報

小学校

新居浜市立惣開小学校

中学校

新居浜市立西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファスマート星越	2015	49戸	21.8万	1,580万
アルファステイツ西の土居	2019	35戸	31.3万	2,480万
ラフィーネ西の土居	2007	26戸	21.8万	2,480万
サーパス西の土居	2004	61戸	21.7万	1,499万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	25.0万	25.1万	23.4万	25.2万	-	-	24.2万	25.1万
2LDK	-	-	22.5万	-	-	25.1万	23.8万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3SLDK	70㎡〜	1,580万	21.79万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,830万	25.13万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,830万	24.21万/㎡
2025年4月	高層	2LDK	75㎡〜	1,800万	23.81万/㎡
2024年10月	高層	2LDK	75㎡〜	1,900万	25.13万/㎡
2022年1月	高層	2SLDK	80㎡〜	2,200万	27.4万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	85㎡〜	2,100万	24.23万/㎡
2021年12月	高層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.19万/㎡
2019年8月	低層	2LDK	80㎡〜	1,750万	21.8万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	75㎡〜	1,750万	22.72万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	80㎡〜	1,850万	23.04万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	75㎡〜	1,690万	22.36万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	75㎡〜	1,850万	24.47万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	75㎡〜	1,900万	25.13万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,890万	25万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,890万	25万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,890万	25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額105,000円。

3LDK

105,000円

105,000〜105,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	高層	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,389円/㎡
2018年1月	高層	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,389円/㎡
2017年5月	中層	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,389円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,389円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。