アルファステイツ西の土居
愛媛県新居浜市西の土居町2丁目7 | 築7年 | 35戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の30万/㎡から2025年は30.7万/㎡へ、5年間で2.3%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均2,521万円です。3LDKが最も高く平均2,521万円、3SLDKは平均1,560万円です。
3LDK
2,521万
11件
3SLDK
1,560万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,521万 | 1,575万 | 3,013万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,560万 | 1,544万 | 1,575万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.6万円で、1-3階（30.7万円）と比べて0.9万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
30.7万/㎡
4-7階
3件
32.2万/㎡
8階以上
8件
31.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県新居浜市西の土居町2丁目7 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-07（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 73.02m² ～ 82.74m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 小竹興業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
新居浜駅
JR予讃線
学区情報
小学校
金栄小学校
中学校
南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ西の土居 | 2019 | 35戸 | 31.3万 | 2,480万 |
| ラフィーネ西の土居 | 2007 | 26戸 | 21.8万 | 2,480万 |
| アルファスマート星越 | 2015 | 49戸 | 21.8万 | 1,580万 |
| サーパス西の土居 | 2004 | 61戸 | 21.7万 | 1,499万 |
| サーパス久保田南 | 2007 | 70戸 | 19.7万 | 1,890万 |
| サントノーレ新居浜中央 | 2005 | 50戸 | 15.4万 | 1,080万 |
| ダイアパレス新居浜繁本町 | 1991 | 75戸 | 11.8万 | 980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 73.02㎡ | 34万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,580万円 | 82.74㎡ | 31.2万円 | 3LDK | - | 南 |
新居浜市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,407円 | 759 |
| 1DK/1LDK | 4.5万円 | 1,119円 | 578 |
| 2K/2DK | 4.1万円 | 947円 | 273 |
| 2LDK | 5.2万円 | 889円 | 608 |
| 3LDK+ | 5.0万円 | 844円 | 432 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.0万 | 32.4万 | 30.8万 | 31.2万 | 30.7万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.34万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.98万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.19万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.19万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,550万 | 30.82万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 32.23万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 31.6万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.6万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.97万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 30.22万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 32.52万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 32.86万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額121,250円。
3LDK
115,000〜130,000円
121,250円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,572円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,575円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。