長浜の土地相場
愛媛県大洲市長浜 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県大洲市長浜の土地相場は坪単価4万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
長浜の土地
46件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
173,355円/坪
推定総額
780万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が11,896円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ正方形（4万円）と比べて89%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.7/坪
4.2/㎡
平均価格
815
取引実績
46件
平均面積
68坪
226㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
20082013201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2023年は坪6万円へ、15年間で69.0%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
440円
64坪〜（210㎡〜）
6.9/坪
2023年第2四半期
380円
64坪〜（210㎡〜）
6.0/坪
2022年第3四半期
130円
27坪〜（90㎡〜）
4.8/坪
2022年第1四半期
750円
94坪〜（310㎡〜）
8.0/坪
2021年第4四半期
400円
82坪〜（270㎡〜）
4.9/坪
2021年第3四半期
190円
44坪〜（145㎡〜）
4.3/坪
2021年第2四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2020年第4四半期
280円
56坪〜（185㎡〜）
5.0/坪
2020年第2四半期
350円
36坪〜（120㎡〜）
9.6/坪
2020年第1四半期
430円
54坪〜（180㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大洲市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-231人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,311 | - |
| 2016 | 44,872 | - |
| 2018 | 43,400 | -436 |
| 2020 | 42,004 | -317 |
| 2022 | 40,580 | -229 |
| 2023 | 39,867 | -236 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 22.2% → 改善）
将来人口: 2035年-24.6%、2050年-46.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大洲市の土地マップ
大洲市内のエリアランキング
長浜は大洲市内16地区中7位（上位56%）。
坪単価13.7/坪。
1つ上の田口とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
長浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大洲市長浜甲５０２番 | 3.3/㎡ | -3.2% | 住宅 | 伊予長浜 800m |
| 大洲市長浜甲５９３番３ | 2.3/㎡ | -3.4% | 住宅 | 伊予長浜 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）