徳森の土地相場
愛媛県大洲市徳森 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県大洲市徳森の土地相場は坪単価3万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
徳森の土地
38件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
147,963円/坪
推定総額
1,184万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が5,993円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて82%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.5/坪
3.5/㎡
平均価格
1,046
取引実績
38件
平均面積
117坪
386㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪7万円へ、16年間で60.2%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
400円
60坪〜（200㎡〜）
6.6/坪
2022年第3四半期
700円
54坪〜（180㎡〜）
12.9/坪
2022年第3四半期
430円
54坪〜（180㎡〜）
7.9/坪
2022年第1四半期
860円
64坪〜（210㎡〜）
13.5/坪
2021年第1四半期
1,500円
121坪〜（400㎡〜）
12.4/坪
2021年第1四半期
460円
51坪〜（170㎡〜）
8.9/坪
2019年第4四半期
500円
185坪〜（610㎡〜）
2.7/坪
2018年第2四半期
650円
60坪〜（200㎡〜）
10.7/坪
2018年第2四半期
1,400円
169坪〜（560㎡〜）
8.3/坪
2017年第1四半期
860円
79坪〜（260㎡〜）
10.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大洲市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-231人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,311 | - |
| 2016 | 44,872 | - |
| 2018 | 43,400 | -436 |
| 2020 | 42,004 | -317 |
| 2022 | 40,580 | -229 |
| 2023 | 39,867 | -236 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 22.2% → 改善）
将来人口: 2035年-24.6%、2050年-46.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大洲市の土地マップ
大洲市内のエリアランキング
徳森は大洲市内16地区中8位（上位50%）。
坪単価11.5/坪。
1つ上の長浜とは20%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）