東若宮の土地相場
愛媛県大洲市東若宮 | 45件の成約データ
愛媛県大洲市東若宮の土地相場は坪単価6万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東若宮の土地
45件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
281,293円/坪
推定総額
1,828万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,104円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ正方形（8万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.4/坪
5.6/㎡
平均価格
1,590
取引実績
45件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万30万21万12万3万
200820112014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2023年は坪11万円へ、15年間で49.0%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,800円
239坪〜（790㎡〜）
7.5/坪
2023年第2四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2023年第2四半期
920円
60坪〜（200㎡〜）
15.2/坪
2021年第4四半期
860円
53坪〜（175㎡〜）
16.2/坪
2020年第4四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2020年第4四半期
600円
53坪〜（175㎡〜）
11.3/坪
2020年第1四半期
4,000円
423坪〜（1400㎡〜）
9.4/坪
2018年第3四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2018年第3四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2018年第2四半期
890円
48坪〜（160㎡〜）
18.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大洲市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-231人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,311 | - |
| 2016 | 44,872 | - |
| 2018 | 43,400 | -436 |
| 2020 | 42,004 | -317 |
| 2022 | 40,580 | -229 |
| 2023 | 39,867 | -236 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 22.2% → 改善）
将来人口: 2035年-24.6%、2050年-46.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大洲市の土地マップ
大洲市内のエリアランキング
東若宮は大洲市内16地区中1位（上位94%）。
坪単価18.4/坪。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
東若宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大洲市東若宮１８番５外 | 5.6/㎡ | -1.9% | 店舗 | 伊予大洲 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）