西大洲の土地相場
愛媛県大洲市西大洲 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県大洲市西大洲の土地相場は坪単価2万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西大洲の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
111,750円/坪
推定総額
950万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が2,841円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて218%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.1/坪
2.5/㎡
平均価格
820
取引実績
21件
平均面積
108坪
358㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112013201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪6万円へ、17年間で45.2%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
360円
60坪〜（200㎡〜）
6.0/坪
2021年第2四半期
620円
59坪〜（195㎡〜）
10.5/坪
2019年第4四半期
800円
142坪〜（470㎡〜）
5.6/坪
2019年第3四半期
130円
18坪〜（60㎡〜）
7.2/坪
2019年第3四半期
980円
85坪〜（280㎡〜）
11.6/坪
2018年第1四半期
3,200円
333坪〜（1100㎡〜）
9.6/坪
2015年第1四半期
750円
57坪〜（190㎡〜）
13.0/坪
2015年第1四半期
1,300円
112坪〜（370㎡〜）
11.6/坪
2014年第4四半期
1,000円
133坪〜（440㎡〜）
7.5/坪
2013年第4四半期
1,300円
212坪〜（700㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大洲市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-231人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,311 | - |
| 2016 | 44,872 | - |
| 2018 | 43,400 | -436 |
| 2020 | 42,004 | -317 |
| 2022 | 40,580 | -229 |
| 2023 | 39,867 | -236 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 22.2% → 改善）
将来人口: 2035年-24.6%、2050年-46.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大洲市の土地マップ
大洲市内のエリアランキング
西大洲は大洲市内16地区中12位（上位25%）。
坪単価8.1/坪。
1つ上の長浜町下須戒とは21%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）