菅田町の土地相場
愛媛県大洲市菅田町 | 40件の成約データ
愛媛県大洲市菅田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.8万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,476円高くなります。
4m未満
6件
4万/坪
4〜6m
19件
4万/坪
6〜8m
8件
4万/坪
8m以上
6件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて124%の差があります。
ほぼ長方形
4件
6万/坪
長方形
7件
5万/坪
不整形
11件
4万/坪
ほぼ正方形
3件
4万/坪
台形
5件
4万/坪
ほぼ整形
5件
3万/坪
ほぼ台形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
南西
8件
5万/坪
北
3件
5万/坪
西
8件
5万/坪
南
4件
4万/坪
東
8件
4万/坪
南東
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
倉庫
2件
工場
1件
平均坪単価
6.8万/坪
2.0万/㎡
平均価格
533万円
取引実績
40件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820122015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2023年は坪3万円へ、15年間で52.3%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
250万円
73坪〜（240㎡〜）
3.4万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
103坪〜（340㎡〜）
12.6万/坪
2022年第2四半期
60万円
39坪〜（130㎡〜）
1.5万/坪
2022年第1四半期
190万円
60坪〜（200㎡〜）
3.1万/坪
2022年第1四半期
350万円
109坪〜（360㎡〜）
3.2万/坪
2022年第1四半期
1,500万円
514坪〜（1700㎡〜）
2.9万/坪
2022年第1四半期
1,600万円
145坪〜（480㎡〜）
11.0万/坪
2022年第1四半期
290万円
36坪〜（120㎡〜）
8.0万/坪
2021年第4四半期
92万円
56坪〜（185㎡〜）
1.6万/坪
2020年第2四半期
400万円
79坪〜（260㎡〜）
5.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大洲市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-262人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 45,539 | - |
| 2017 | 44,266 | - |
| 2019 | 42,706 | -288 |
| 2021 | 41,300 | -228 |
| 2023 | 39,867 | -236 |
| 2024 | 39,040 | -322 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 22.2% → 改善）
将来人口: 2035年-23%、2050年-45.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大洲市の土地マップ
大洲市内のエリアランキング
菅田町は大洲市内7地区中7位（上位0%）。
坪単価6.8万/坪。
1つ上の徳森とは69%の差。
お手頃帯（7〜7位）
7
菅田町 ◀
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6.8万/坪