菅田町の土地相場
愛媛県大洲市菅田町 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県大洲市菅田町の土地相場は坪単価2万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
菅田町の土地
40件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
75,205円/坪
推定総額
489万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,476円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて124%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.8/坪
2.0/㎡
平均価格
533
取引実績
40件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820122015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2023年は坪3万円へ、15年間で52.3%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
250円
73坪〜（240㎡〜）
3.4/坪
2022年第4四半期
1,300円
103坪〜（340㎡〜）
12.6/坪
2022年第2四半期
60円
39坪〜（130㎡〜）
1.5/坪
2022年第1四半期
190円
60坪〜（200㎡〜）
3.1/坪
2022年第1四半期
350円
109坪〜（360㎡〜）
3.2/坪
2022年第1四半期
1,500円
514坪〜（1700㎡〜）
2.9/坪
2022年第1四半期
1,600円
145坪〜（480㎡〜）
11.0/坪
2022年第1四半期
290円
36坪〜（120㎡〜）
8.0/坪
2021年第4四半期
92円
56坪〜（185㎡〜）
1.6/坪
2020年第2四半期
400円
79坪〜（260㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大洲市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-231人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,311 | - |
| 2016 | 44,872 | - |
| 2018 | 43,400 | -436 |
| 2020 | 42,004 | -317 |
| 2022 | 40,580 | -229 |
| 2023 | 39,867 | -236 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 22.2% → 改善）
将来人口: 2035年-24.6%、2050年-46.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大洲市の土地マップ
大洲市内のエリアランキング
菅田町は大洲市内16地区中13位（上位19%）。
坪単価6.8/坪。
1つ上の西大洲とは20%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）