長浜の土地相場
愛媛県大洲市長浜 | 46件の成約データ
愛媛県大洲市長浜の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.7万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が11,896円高くなります。
4m未満
7件
6万/坪
4〜6m
19件
5万/坪
6〜8m
7件
6万/坪
8m以上
9件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ正方形（4万円）と比べて89%の差があります。
長方形
8件
7万/坪
ほぼ長方形
9件
6万/坪
ほぼ整形
6件
5万/坪
不整形
12件
5万/坪
ほぼ台形
5件
4万/坪
台形
3件
4万/坪
ほぼ正方形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
西
5件
8万/坪
南東
8件
6万/坪
北西
8件
5万/坪
東
5件
5万/坪
南西
7件
5万/坪
北東
7件
5万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
8件
倉庫
1件
平均坪単価
13.7万/坪
4.2万/㎡
平均価格
815万円
取引実績
46件
平均面積
68坪
226㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
20082013201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2023年は坪6万円へ、15年間で69.0%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
440万円
64坪〜（210㎡〜）
6.9万/坪
2023年第2四半期
380万円
64坪〜（210㎡〜）
6.0万/坪
2022年第3四半期
130万円
27坪〜（90㎡〜）
4.8万/坪
2022年第1四半期
750万円
94坪〜（310㎡〜）
8.0万/坪
2021年第4四半期
400万円
82坪〜（270㎡〜）
4.9万/坪
2021年第3四半期
190万円
44坪〜（145㎡〜）
4.3万/坪
2021年第2四半期
200万円
50坪〜（165㎡〜）
4.0万/坪
2020年第4四半期
280万円
56坪〜（185㎡〜）
5.0万/坪
2020年第2四半期
350万円
36坪〜（120㎡〜）
9.6万/坪
2020年第1四半期
430万円
54坪〜（180㎡〜）
7.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大洲市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-262人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 45,539 | - |
| 2017 | 44,266 | - |
| 2019 | 42,706 | -288 |
| 2021 | 41,300 | -228 |
| 2023 | 39,867 | -236 |
| 2024 | 39,040 | -322 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 22.2% → 改善）
将来人口: 2035年-23%、2050年-45.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大洲市の土地マップ
大洲市内のエリアランキング
長浜は大洲市内7地区中5位（上位29%）。
坪単価13.7万/坪。
1つ上の東大洲とは8%の差。
お手頃帯（7〜7位）
長浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大洲市長浜甲５０２番 | 3.3万/㎡ | -3.2% | 住宅 | 伊予長浜 800m |
| 大洲市長浜甲５９３番３ | 2.3万/㎡ | -3.4% | 住宅 | 伊予長浜 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）