徳森の土地相場
愛媛県大洲市徳森 | 38件の成約データ
愛媛県大洲市徳森の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.5万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が5,993円高くなります。
4〜6m
23件
6万/坪
6〜8m
4件
5万/坪
8m以上
6件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて82%の差があります。
ほぼ整形
5件
7万/坪
ほぼ長方形
7件
7万/坪
長方形
6件
7万/坪
ほぼ台形
3件
5万/坪
不整形
14件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
西
10件
6万/坪
南西
5件
6万/坪
南
5件
6万/坪
北
6件
6万/坪
北東
3件
5万/坪
北西
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
11.5万/坪
3.5万/㎡
平均価格
1,046万円
取引実績
38件
平均面積
117坪
386㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪7万円へ、16年間で60.2%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
400万円
60坪〜（200㎡〜）
6.6万/坪
2022年第3四半期
700万円
54坪〜（180㎡〜）
12.9万/坪
2022年第3四半期
430万円
54坪〜（180㎡〜）
7.9万/坪
2022年第1四半期
860万円
64坪〜（210㎡〜）
13.5万/坪
2021年第1四半期
1,500万円
121坪〜（400㎡〜）
12.4万/坪
2021年第1四半期
460万円
51坪〜（170㎡〜）
8.9万/坪
2019年第4四半期
500万円
185坪〜（610㎡〜）
2.7万/坪
2018年第2四半期
650万円
60坪〜（200㎡〜）
10.7万/坪
2018年第2四半期
1,400万円
169坪〜（560㎡〜）
8.3万/坪
2017年第1四半期
860万円
79坪〜（260㎡〜）
10.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大洲市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-262人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 45,539 | - |
| 2017 | 44,266 | - |
| 2019 | 42,706 | -288 |
| 2021 | 41,300 | -228 |
| 2023 | 39,867 | -236 |
| 2024 | 39,040 | -322 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 22.2% → 改善）
将来人口: 2035年-23%、2050年-45.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大洲市の土地マップ
大洲市内のエリアランキング
徳森は大洲市内7地区中6位（上位14%）。
坪単価11.5万/坪。
1つ上の長浜とは20%の差。
お手頃帯（7〜7位）