東大洲の土地相場
愛媛県大洲市東大洲 | 37件の成約データ
愛媛県大洲市東大洲の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.8万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,761円高くなります。
4〜6m
10件
9万/坪
6〜8m
10件
8万/坪
8m以上
16件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価10万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて127%の差があります。
ほぼ整形
7件
10万/坪
ほぼ長方形
7件
10万/坪
台形
3件
8万/坪
長方形
17件
6万/坪
不整形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+50%のプレミアムがあります。
南東
5件
10万/坪
南
5件
9万/坪
北西
5件
9万/坪
北東
4件
8万/坪
南西
8件
7万/坪
北
4件
6万/坪
東
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
4件
店舗
3件
事務所
1件
平均坪単価
14.8万/坪
4.5万/㎡
平均価格
1,862万円
取引実績
37件
平均面積
151坪
499㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200920132016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪26万円から2024年は坪8万円へ、15年間で66.8%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
890万円
130坪〜（430㎡〜）
6.8万/坪
2024年第3四半期
330万円
45坪〜（150㎡〜）
7.3万/坪
2024年第3四半期
3,700万円
302坪〜（1000㎡〜）
12.2万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
191坪〜（630㎡〜）
7.9万/坪
2024年第3四半期
2,200万円
251坪〜（830㎡〜）
8.8万/坪
2024年第3四半期
3,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
9.0万/坪
2024年第3四半期
290万円
39坪〜（130㎡〜）
7.4万/坪
2023年第2四半期
1,700万円
145坪〜（480㎡〜）
11.7万/坪
2023年第1四半期
970万円
51坪〜（170㎡〜）
18.9万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大洲市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-262人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 45,539 | - |
| 2017 | 44,266 | - |
| 2019 | 42,706 | -288 |
| 2021 | 41,300 | -228 |
| 2023 | 39,867 | -236 |
| 2024 | 39,040 | -322 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 22.2% → 改善）
将来人口: 2035年-23%、2050年-45.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大洲市の土地マップ
大洲市内のエリアランキング
東大洲は大洲市内7地区中4位（上位43%）。
坪単価14.8万/坪。
1つ上の若宮とは10%の差。
お手頃帯（7〜7位）