大洲の土地相場
愛媛県大洲市大洲 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県大洲市大洲の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.5万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,194円高くなります。
4m未満
3件
7万/坪
4〜6m
21件
7万/坪
6〜8m
6件
13万/坪
8m以上
7件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ整形
4件
11万/坪
ほぼ台形
3件
9万/坪
不整形
5件
9万/坪
ほぼ長方形
15件
9万/坪
長方形
11件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
西
5件
10万/坪
南
13件
9万/坪
北
9件
8万/坪
東
10件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
7件
平均坪単価
16.5万/坪
5.0万/㎡
平均価格
1,097万円
取引実績
40件
平均面積
65坪
215㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
200820122015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪15万円へ、17年間で37.3%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
430万円
29坪〜（95㎡〜）
15.0万/坪
2025年第1四半期
410万円
27坪〜（90㎡〜）
15.1万/坪
2024年第4四半期
320万円
23坪〜（75㎡〜）
14.1万/坪
2024年第3四半期
490万円
36坪〜（120㎡〜）
13.5万/坪
2024年第2四半期
520万円
32坪〜（105㎡〜）
16.4万/坪
2023年第4四半期
2,600万円
127坪〜（420㎡〜）
20.5万/坪
2023年第4四半期
430万円
35坪〜（115㎡〜）
12.4万/坪
2023年第3四半期
760万円
76坪〜（250㎡〜）
10.0万/坪
2022年第4四半期
760万円
42坪〜（140㎡〜）
17.9万/坪
2022年第4四半期
420万円
42坪〜（140㎡〜）
9.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大洲市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-262人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 45,539 | - |
| 2017 | 44,266 | - |
| 2019 | 42,706 | -288 |
| 2021 | 41,300 | -228 |
| 2023 | 39,867 | -236 |
| 2024 | 39,040 | -322 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 22.2% → 改善）
将来人口: 2035年-23%、2050年-45.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大洲市の土地マップ
大洲市内のエリアランキング
大洲は大洲市内7地区中2位（上位71%）。
坪単価16.5万/坪。
1つ上の東若宮とは11%の差。
お手頃帯（7〜7位）
大洲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大洲市大洲字三ノ丸８８０番９０ | 4.2万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 伊予大洲 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）