大洲の一戸建て相場
愛媛県大洲市大洲 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
愛媛県大洲市大洲の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.8万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
610万
120〜150㎡
3件
980万
150㎡以上
12件
931万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
760万
4〜6m
16件
743万
6〜8m
5件
1,000万
平均㎡単価
6.8万/㎡
平均価格
1,635万円
取引実績
31件
平均面積
282㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
8万
'09'11'14'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
8
築11-15年
28
築21-25年
16
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000万円
240㎡〜
8.3万/㎡
2024年第4四半期
700万円
440㎡〜
1.6万/㎡
2023年第4四半期
5,900万円
1200㎡〜
4.9万/㎡
2023年第4四半期
1,400万円
350㎡〜
4.0万/㎡
2023年第3四半期
1,800万円
270㎡〜
6.7万/㎡
2023年第1四半期
2,800万円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
16.5万/㎡
2022年第1四半期
130万円
105㎡〜
1.2万/㎡
2022年第1四半期
800万円
210㎡〜
3.8万/㎡
2021年第3四半期
350万円
150㎡〜
2.3万/㎡
2021年第2四半期
1,300万円
510㎡〜
2.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大洲市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-262人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 45,539 | - |
| 2017 | 44,266 | - |
| 2019 | 42,706 | -288 |
| 2021 | 41,300 | -228 |
| 2023 | 39,867 | -236 |
| 2024 | 39,040 | -322 |
所得: 平均293万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 22.2% → 改善）
将来人口: 2035年-23%、2050年-45.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大洲市の一戸建てマップ
大洲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大洲市大洲字三ノ丸８８０番９０ | 4.2万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 伊予大洲 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）