新谷の土地相場
愛媛県大洲市新谷 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県大洲市新谷の土地相場は坪単価3万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新谷の土地
19件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
131,924円/坪
推定総額
1,319万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大136%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,170円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて103%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+62%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.8/坪
3.0/㎡
平均価格
1,678
取引実績
19件
平均面積
163坪
539㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820132015201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2023年は坪10万円へ、15年間で+21.1%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2022年第3四半期
660円
88坪〜（290㎡〜）
7.5/坪
2022年第2四半期
94円
18坪〜（60㎡〜）
5.2/坪
2020年第4四半期
2,100円
188坪〜（620㎡〜）
11.2/坪
2020年第1四半期
150円
29坪〜（95㎡〜）
5.2/坪
2019年第3四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2019年第3四半期
240円
88坪〜（290㎡〜）
2.7/坪
2018年第4四半期
4,000円
333坪〜（1100㎡〜）
12.0/坪
2017年第1四半期
2,600円
293坪〜（970㎡〜）
8.9/坪
2015年第2四半期
4,900円
293坪〜（970㎡〜）
16.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大洲市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-231人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,311 | - |
| 2016 | 44,872 | - |
| 2018 | 43,400 | -436 |
| 2020 | 42,004 | -317 |
| 2022 | 40,580 | -229 |
| 2023 | 39,867 | -236 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 22.2% → 改善）
将来人口: 2035年-24.6%、2050年-46.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大洲市の土地マップ
大洲市内のエリアランキング
新谷は大洲市内16地区中10位（上位38%）。
坪単価9.8/坪。
1つ上の柚木とは16%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）