新谷の一戸建て相場
愛媛県大洲市新谷 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
新谷の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
3,703万円
うち土地分
3,165万円
うち建物分
538万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.7
平均価格
2,028
取引実績
13件
平均面積
348㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
8万
5万
'08'10'11'14'19'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
6
築21-25年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
990円
200㎡〜
5.0
2022年第4四半期
3,200円
280㎡〜
11.4
2022年第4四半期
3,900円
340㎡〜
11.5
2021年第2四半期
2,800円
220㎡〜
12.7
2021年第1四半期
500円
300㎡〜
1.7
2019年第4四半期
2,200円
750㎡〜
2.9
2014年第4四半期
600円
180㎡〜
3.3
2014年第3四半期
3,700円
1100㎡〜
3.4
2011年第2四半期
3,200円
340㎡〜
9.4
2010年第4四半期
880円
240㎡〜
3.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大洲市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-231人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,311 | - |
| 2016 | 44,872 | - |
| 2018 | 43,400 | -436 |
| 2020 | 42,004 | -317 |
| 2022 | 40,580 | -229 |
| 2023 | 39,867 | -236 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 22.2% → 改善）
将来人口: 2035年-24.6%、2050年-46.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大洲市の一戸建てマップ
大洲市内のエリアランキング
新谷は大洲市内13地区中6位（上位54%）。
単価6.7。
1つ上の阿蔵とは6%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）