長浜の一戸建て相場
愛媛県大洲市長浜 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
長浜の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,240万円
うち土地分
702万円
うち建物分
538万円
🏞 土地の条件
60坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.7
平均価格
2,767
取引実績
22件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
26万
6万
'08'09'11'13'14'15'16'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
6
築21-25年
38
築26-30年
4
築31年以上
13
間取り別の相場
６ＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200円
210㎡〜
5.7
2023年第3四半期
250円
260㎡〜
1.0
2022年第3四半期
120円
85㎡〜
1.4
2022年第1四半期
800円
95㎡〜
・６ＤＫ
8.4
2020年第3四半期
300円
125㎡〜
2.4
2020年第1四半期
410円
200㎡〜
2.0
2020年第1四半期
600円
155㎡〜
3.9
2016年第3四半期
1,000円
250㎡〜
4.0
2016年第2四半期
100円
120㎡〜
0.8
2015年第2四半期
440円
180㎡〜
2.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大洲市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-231人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,311 | - |
| 2016 | 44,872 | - |
| 2018 | 43,400 | -436 |
| 2020 | 42,004 | -317 |
| 2022 | 40,580 | -229 |
| 2023 | 39,867 | -236 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 22.2% → 改善）
将来人口: 2035年-24.6%、2050年-46.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大洲市の一戸建てマップ
大洲市内のエリアランキング
長浜は大洲市内13地区中1位（上位92%）。
単価16.7。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
長浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大洲市長浜甲５０２番 | 3.3/㎡ | -3.2% | 住宅 | 伊予長浜 800m |
| 大洲市長浜甲５９３番３ | 2.3/㎡ | -3.4% | 住宅 | 伊予長浜 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）