五郎の一戸建て相場
愛媛県大洲市五郎 | 11件の成約データ
推定相場
五郎の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,859万円
うち土地分
1,322万円
うち建物分
538万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.0
平均価格
1,703
取引実績
11件
平均面積
446㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
2万
9万
'08'11'12'15'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
5
築16-20年
6
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,300円
170㎡〜
13.5
2024年第4四半期
1,400円
290㎡〜
4.8
2023年第1四半期
2,500円
630㎡〜
4.0
2021年第2四半期
1,300円
175㎡〜
7.4
2019年第3四半期
3,900円
1100㎡〜
3.5
2017年第1四半期
500円
500㎡〜
1.0
2015年第2四半期
2,300円
660㎡〜
3.5
2012年第1四半期
800円
390㎡〜
2.1
2011年第1四半期
1,700円
155㎡〜
11.0
2008年第1四半期
1,800円
660㎡〜
2.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大洲市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-231人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,311 | - |
| 2016 | 44,872 | - |
| 2018 | 43,400 | -436 |
| 2020 | 42,004 | -317 |
| 2022 | 40,580 | -229 |
| 2023 | 39,867 | -236 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 22.2% → 改善）
将来人口: 2035年-24.6%、2050年-46.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大洲市の一戸建てマップ
大洲市内のエリアランキング
五郎は大洲市内13地区中11位（上位15%）。
単価5.0。
1つ上の中村とは15%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）