菅田町の一戸建て相場
愛媛県大洲市菅田町 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
菅田町の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
2,307万円
うち土地分
1,770万円
うち建物分
538万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均764。木造（737）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大319%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.8
平均価格
1,794
取引実績
27件
平均面積
393㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
3万
5万
'08'09'10'11'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
2
築11-15年
9
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,000円
340㎡〜
8.8
2024年第1四半期
750円
710㎡〜
1.1
2023年第4四半期
1,200円
220㎡〜
5.5
2023年第2四半期
1,400円
470㎡〜
3.0
2022年第2四半期
880円
350㎡〜
2.5
2021年第3四半期
180円
160㎡〜
1.1
2020年第2四半期
2,800円
220㎡〜
12.7
2020年第1四半期
830円
650㎡〜
1.3
2019年第4四半期
590円
490㎡〜
1.2
2019年第4四半期
17,000円
1700㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大洲市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-231人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,311 | - |
| 2016 | 44,872 | - |
| 2018 | 43,400 | -436 |
| 2020 | 42,004 | -317 |
| 2022 | 40,580 | -229 |
| 2023 | 39,867 | -236 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 22.2% → 改善）
将来人口: 2035年-24.6%、2050年-46.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大洲市の一戸建てマップ
大洲市内のエリアランキング
菅田町は大洲市内13地区中12位（上位8%）。
単価4.8。
1つ上の五郎とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）