大洲の一戸建て相場
愛媛県大洲市大洲 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大洲の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,676万円
うち土地分
2,138万円
うち建物分
538万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大193%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.5
前年比 ▲11.3%
平均価格
1,867
取引実績
32件
平均面積
273㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
9万
8万
'09'10'11'12'13'14'15'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
8
築11-15年
28
築21-25年
16
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
240㎡〜
8.3
2024年第4四半期
700円
440㎡〜
1.6
2023年第4四半期
5,900円
1200㎡〜
4.9
2023年第4四半期
1,400円
350㎡〜
4.0
2023年第3四半期
1,800円
270㎡〜
6.7
2023年第1四半期
2,800円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
16.5
2022年第1四半期
130円
105㎡〜
1.2
2022年第1四半期
800円
210㎡〜
3.8
2021年第3四半期
350円
150㎡〜
2.3
2021年第2四半期
1,300円
510㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大洲市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-231人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,311 | - |
| 2016 | 44,872 | - |
| 2018 | 43,400 | -436 |
| 2020 | 42,004 | -317 |
| 2022 | 40,580 | -229 |
| 2023 | 39,867 | -236 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 22.2% → 改善）
将来人口: 2035年-24.6%、2050年-46.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大洲市の一戸建てマップ
大洲市内のエリアランキング
大洲は大洲市内13地区中4位（上位69%）。
単価9.5。
1つ上の若宮とは6%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
大洲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大洲市大洲字三ノ丸８８０番９０ | 4.2/㎡ | -1.2% | 住宅 | 伊予大洲 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）