若宮の一戸建て相場
愛媛県大洲市若宮 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
若宮の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,688万円
うち土地分
2,151万円
うち建物分
538万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.1
前年比 ▲25.7%
平均価格
1,680
取引実績
28件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
5万
3万
'08'09'10'11'12'14'16'17'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
7
築26-30年
8
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
600円
195㎡〜
3.1
2025年第1四半期
490円
135㎡〜
3.6
2024年第4四半期
540円
115㎡〜
4.7
2024年第2四半期
200円
80㎡〜
2.5
2023年第4四半期
550円
155㎡〜
3.5
2023年第3四半期
350円
185㎡〜
1.9
2023年第3四半期
600円
150㎡〜
4.0
2022年第1四半期
590円
165㎡〜
3.6
2021年第2四半期
2,400円
240㎡〜
10.0
2021年第2四半期
2,800円
140㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大洲市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-231人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,311 | - |
| 2016 | 44,872 | - |
| 2018 | 43,400 | -436 |
| 2020 | 42,004 | -317 |
| 2022 | 40,580 | -229 |
| 2023 | 39,867 | -236 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 22.2% → 改善）
将来人口: 2035年-24.6%、2050年-46.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大洲市の一戸建てマップ
大洲市内のエリアランキング
若宮は大洲市内13地区中3位（上位77%）。
単価10.1。
1つ上の東大洲とは7%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
若宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大洲市東若宮１８番５外 | 5.6/㎡ | -1.9% | 店舗 | 伊予大洲 2400m |
| 大洲市若宮字堀之内４４５番５外 | 4.8/㎡ | -1.8% | 住宅 | 伊予大洲 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）